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1020 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

- Ein Ausblick, der begeistert! - Einzigartige DG-Wohnungen mit großzügigen Außenflächen und außergewöhnlicher Raumhöhe

Dachgeschosswohnung in Wien Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 04
Wohnfläche: 85,13 m² - Gesamtfläche: 106,17 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 565.000,-


In unmittelbarer Nähe zum neu errichteten Campus der Wirtschaftsuniversität Wien und fußläufig von der U-Bahnstation Krieau sowie der Donau entfernt, entsteht ein einzigartiges Projekt, in welchem die Architektur sowie Qualität einen hohen Stellenwert einnehmen.

Der Ausbau umfasst 8 Dachgeschosswohnungen sowie die Errichtung eines Liftes, welcher für acht Personen ausgelegt ist. Der Dachstuhl wird in einer Stahl-Holzkonstruktion komplett neu aufgebaut und durch ein vertikales Fensterband optisch vom Bestand getrennt.

Im Eckbereich wird mittels einer Alu-Glas-Konstruktion ein modernes Element eingesetzt und die hofseitigen sich abwechselnden Gaupen, schaffen mit Ihren zugehörigen eingeschnittenen Terrassen ein hohes Maß an Intimität. Durch die außergewöhnliche Höhe des Bestandshauses und die besondere Planung ergeben sich im 2. Dachgeschoss herausragende Raumhöhen und ein spektakulärer Weitblick über die Wiener Innenstadt.

Zur Ausstattung:

Modulierende Luft-Wärme-Pumpe in Split-Bauweise von Hoval mit 260 Liter-Warmwasserspeicher
Landhausdiele, europäische Eiche, 3-Schicht Parkett, gebürstet, farblos geölt
Keramikfliesen Marazzi System N, neutro bianco, naturale, oder gleichwertig, Format: 30/60cm
Süd- sowie westseitige Beschattungselemente (siehe Bau- u. Ausstattungsbeschreibung)
Vorbereitung einer Split-Klimaanlage in allen Wohnungen uvm.

Eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.  

Die Fertigstellung ist mit Mai 2020 geplant.

Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das 1.Dachgeschoss sowie 2. Dachgeschoss, verfügt über 2 Zimmer, einer straßenseitigen Frühstücksterrasse sowie einer großen Terrasse welche in den Innenhof gerichtet ist. Die bodentiefen Glasflächen sowie die besondere Architektur ermögliche einen herausragenden Blick über die Wiener Innenstadt bzw. bis zur Donau und schaffen ein sehr offenes, einladendes Wohnkonzept. 

Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebieten, wie der nahe gelegenen Jesuitenwiese, dem Wiener Prater und der Donauinsel, eines der gefragtesten Wohngebiete Wiens.

Die gute Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung (U2 Krieau), schaffen perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, finden Beratungs- sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach schriftlicher Vereinbarung statt. 

Öffentliche Anbindung: Bus 11A - U2 Krieau bzw. Messe-Prater

Kaufpreis:

EUR 565.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Provision: EUR 20.340,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Krieau, Neue Donau

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Manuel Wagner 0676 9689777
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