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1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

LOFTARTIGE und EDLE Balkonwohnung in der Dreyhausenstrasse- Ruhelage

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Wohnfläche: 97 m² - Nutzfläche: 103 m² - Gesamtfläche: 97 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 448.500,-


In einem besonders elegant saniertem Altbau wird im 3.Stock eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Balkon in die Hofruhelage zum Kauf angeboten.

Mit dem Personenlift über einen Halbstock betritt man diese Immobilie über den Vorraum der zentral in die Toilette sowie in die große exquisite Küche mit Essplatz führt.

Hinter der Küche befindet sich ein kleinerer Raum, der als Gäste/Hobby oder Arbeitszimmer ideal ist.

Rechterhand gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und Wanne und in den Wohnbereich. Vom Wohnraum aus erreicht man das Schlafzimmer mit einem zusätzlichen begehbarem Schrankraum.

Über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt sich der Balkon. Nach Süden gerichtet und mit Blick in den entzückenden Innenhof ist dies ein wohliger Platz um den Abend ausklingen zu lassen.

Der Boden ist ausgelegt mit einem sehr hochwertigen versiegeltem Industrie-Belag (farblich sehr leicht zu ändern), der sehr harmonisch mit den Wandfarben und der Küche korrespondiert.

Die Trennwände zu den einzelnen Zimmer würden sich gegebenenfalls entfernen lassen und man hätte dann einen modernen Loft-Wohn-Schlaf-Küchenbereich.

Diese Immobilie liegt in einem zunehmend attraktiven Teil des 14. Bezirkes, sehr ruhig, mit idealer öffentlicher Anbindung (S45-Linie 49 und U3) und einer attraktiven Infrastruktur.

Nehmen Sie sich Zeit sich von dem Haus und der Wohnung begeistern zu lassen! Ich freue mich auf Sie, gerne auch am Wochenende!

Kaufpreis VB: 448.500,- Euro

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (16164,- Euro)



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Manuel Wagner 0676 9689777
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