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1190 Wien
Wohnung zu verkaufen

LOGGIA nach Süden - Sievering - 4-Zimmer-Wohnung bei der Weinbergkirche

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Wohnfläche: 96 m² - Nutzfläche: 103 m² - Gesamtfläche: 96 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 380.000,-


In einer besonders lieblichen und begehrten Ecke des 19. Bezirkes wird im 2.Geschoss ohne Lift eine Wohnung angeboten, die die besten Anlagen hat ein Traumdomizil in absoluter Ruhelage zu werden.

Der derzeitige Grundriss dem Baujahr entsprechend bietet eine überaus großes Wohnzimmer mit dem originalen besterhaltenen Parkettboden und dem Zugang zu der sehr geräumigen und diskreten Loggia in Südausrichtung.

Vom Vorraum aus gelangt man zentral in zwei der angebotenen Schlafräume, in das Badezimmer sowie den Abstellraum und das separate WC.

Die helle Retroküche überrascht mit dem Zugang zu einem weiteren Zimmer bzw. Kabinett, welches ideal als Speisezimmer genutzt werden könnte.

Die spezielle Bauweise der 70er Jahre gibt die Möglichkeit die Wohnung zu entkernen und eine neue Raumaufteilung zu gestalten, um an dieser wunderbaren Adresse eine zeitgemäße Wohnung entstehen zu lassen.

Für Liebhaber des nostalgischen Wohnungsstils sind Sie gut aufgehoben, da diese Immobilie sehr gepflegt und auch sofort beziehbar ist.

Dem Objekt zugehörig ist ein Garagenplatz (15.000,-) und ein Kellerabteil.

Das Umfeld mit unmittelbarer Busanbindung an die U-Bahn, mit etlichen Gastonomieangeboten (Heurige usw.), mit Nahversorgungsbetriebe, Apotheke usw. sowie einer besonders reizvollem Auswahl am Grün- und Erholungsgebieten.

Die derzeitigen Betriebskosten (inkl. RL, WW und Heizung) von ca. 418,- Euro werden ab Juni 2019 leider für einige Zeit deutlich erhöht, da im Interesse der Hausgemeinschaft für Sanierungsarbeiten am Haus (Dach, Fassade) mehr Kapital benötigt wird.


Kaufpreis: 380.000,- Euro

Provision: 3% des KP zuzüglich 29% Ust. (13680,- Euro)


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Gabriele Wagner +43 676 / 919 53 60
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