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1190 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

Extravagantes DG-Terrasseneigentum in Grünlage

Dachgeschosswohnung in Wien Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 06 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 07 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 08 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 09 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 10 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 11 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 12 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 13 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 14 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 15 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 16 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 17 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 18 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 19 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 20
Wohnfläche: 87,79 m² - Nutzfläche: 87,79 m² - Gesamtfläche: 127,97 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 649.000,-

Eingebettet in den Weinbergen von Grinzing liegt dieses in den Jahren 2011-2014 erbaute Wohnhaus mit luxuriösen Eigentumswohnungen, zeitgenössischer Architektur und exklusivem Design.



Im idyllischen Neustift am Walde mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Weinberge, steht ab sofort diese exklusive barrierefreie 3-Zimmer Dachgeschosswohnung zum Verkauf.

Man betritt diese traumhafte Wohnung und ist sogleich in einem lichtdurchfluteten Vorraum, wovon jeder Raum zentral begehbar ist.

Ein Abstellraum sowie eine Gäste Toilette mit Handwaschbecken stehen neben den Haupträumen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung bietet ein exklusives Wohngefühl auf ca. 128m² Gesamtfläche und einer hochwertigen eleganten Raumausstattung (teilmöbliert).

Die großflächige Südost ausgerichtete Terrasse mit ca. 40m² kann man über den Wohn- Ess- und Küchenbereich, das Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer betreten.

Die voll ausgestattete EWE Markenküche mit den modernsten Geräten bietet Design und Funktion in perfekter Symbiose.

Das extravagante Badezimmer wurde mit einem Doppelwaschbecken, Bidet, Toilette sowie einer luxuriösen Dampfdusche mit Lichttherapie, musikalischer Untermalung und Massagedüsen ausgestattet.

Das Zimmer neben dem Hauptschlafzimmer kann sowohl als Gäste-, Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto. Der Stellplatz von ca. 13m² ist dem Top zugeteilt und kostet zusätzlich EUR 27.000,-.

Im Keller steht ein eigens zugeteiltes ca. 3,6m ² großes Abteil sowie ein gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Eckdaten

Vorraum
2 Schlafräume
Wohn- Ess- und Küchenbereich
Gäste Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Wellness Dusche, Toilette, Bidet und Doppelwaschbecken
Terrasse/Balkon
Garagenplatz (zzgl. EUR 27.000,-)
Kellerabteil

Infrastruktur

Die Lage in Neustift am Walde schafft eine perfekte Kombination aus Leben im Grünen und der Nähe zur Stadt.

Die Nähe zum Wienerwald und den Weinbergen garantiert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche bekannte Heurigenlokale, Einkaufmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite.

Die Autobuslinie 35A bindet zur U4, U6 und zur Schnellbahn S45 an. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind dadurch sehr gut erreichbar.



Kaufpreis: EUR 649.000,-

Monatliche Kostenauflistung

BK Wohnung 179,86 €

BK Garage 17,92 €

Heizkosten 48,00 €

Warmwasser 14,30 €

Kaltwasser 11,00 €

Reparaturrücklage 17,98 €

Gesamtkosten 289,06 €

Nebenkosten

Garage zusätzlich EUR 27.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% Ust. (23.364,00 € inkl. 20% USt.)


Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Obersievering
Neustift am Walde

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Beatrice Melanie Wadl 0676 / 575 72 97
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