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3400 Klosterneuburg/Kierling
Terrassenwohnung zu verkaufen

NATURNAH, absolut ruhig und idyllisch - Familienwohnung am Kierlingbach

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Wohnfläche: 71 m² - Nutzfläche: 88 m² - Gesamtfläche: 71 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 298.700,-


Abseits der Hauptstraße in völliger Ruhelage mit der Terrasse nach So ausgerichtet, wird eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf angeboten.

Die Fertigstellung des Hauses und der Bezug der Wohnung erfolgte vor ca. 18 Monaten, was bedeutet, dass sowohl das Haus als auch die Wohnung als neuwertig, fast als Erstbezug zu betrachten sind. 

Im zweiten Liftstock betritt man die Wohnung über den gefliesten Vorraum, der offen in den Wohnbereich übergeht. Eine hochwertige, helle Küche, die den Blick auf den Essplatz und den gemütlichen Wohnbereich frei gibt und der sonnige Zugang zur großzügigen Terrasse bestimmen den zentralen Lebensbereich.

Zwei Schlafzimmer von einer gut nutzbaren Größe, eine separate Toilette und ein Abstellraum, sowie ein sehr großes und freundlich gestaltetes  Badezimmer ergänzen das Angebot. 

Die wunderschöne und von seiner Größe ideale Terrasse stellt einen weiteren Erholungs-und Lebensfaktor dar. Dieser Bereich ist sowohl von der Sonnenausrichtung als auch durch die Ruhelage fast das ganze Jahr für die Familie, oder am Abend für den Tagesausklang ein wertvoller Teil der Wohnung.

Diese Immobilie verfügt über mehrere Highlights, wie man es von modernem, zeitgemäßen Wohnen erwartet. Fußbodenheizung, Klimaanlage, beste Energieeffizienz und gleich hinter dem Haus einen direkten Zugang zum Kierlingbach, dem Wald und Spazierwege in purer Natur.

Dem Top zugehörig ist ein Kellerabteil von mehr als 4m2 sowie ein Tiefgaragenparkplatz (zusätzlich 12.000,- Euro).

In Gehweite sind sowohl Ärzte, Schulen, Apotheke als auch Nahversorgungsunternehmen, in Klosterneuburg selbst ist jede Rundumversorgung bezüglich Shoppen und Unterhaltung sowie Gastronomie und Bildung gegeben. 

Kaufpreis: 298.700,- Euro

BK monatl.: 199,- Euro

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. ( 10753,00 Euro)

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <8.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Gabriele Wagner +43 676 / 919 53 60
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