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1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

Topsanierte Altbauwohnung mit Balkon

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Wohnfläche: 76,47 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 358.000,-


In einem gepflegten Haus aus der Jahrhundertwende, in ruhiger Lage, erwartet Sie diese geschmackvolle Altbauwohnung mit einem Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof gelegen ist.

Dieser Wohntraum wurde soeben liebevoll und mit viel Achtung auf eine hochwertige Ausstattung saniert. Das Raumkonzept wurde neu durchdacht und bietet sich somit nun ideal für Familien und Paaren nach dem Wunsch nach mehr Platz an. Echtholzparkett, neue Fenster, Fußbodenheizung, geschmackvolle Badezimmerausstattung, und vieles mehr sind nur ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattungsbeschreibung.

Aufteilung:

- gemütliches Wohnzimmer

- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer

- Abstellraum

- einladender Vorraum

- offener Küchenbereich

- geschmackvolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche

- hofseitiger Balkon

- Sicherheitstüre WK4

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird das Haus derzeit umfangreich saniert und ein Personenlift eingebaut.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auf der nahe gelegenen Hütteldorfer Straße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, welche Ihnen den Alltag erleichtern Mit der Straßenbahnlinie 49 erreichen Sie in nur wenigen Minuten die U3 Hütteldorfer Straße. Die S-Bahn Station Breitensee befindet sich gleich um's Eck.

Kaufpreis: EUR 358.000,-

Betriebskosten: EUR 170,70 inkl. Ust. und Rücklagen

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (€12.880,- inkl. 20% Ust.)

Vertragserrichtung durch Mag. Georg Schreiber

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Matznergasse, Hütteldorfer Straße, Breitensee
öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Hütteldorfer Straße II Straßenbahnlinie 49 II Buslinie 51A II S-Bahn Breitensee

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Magdalena Tiatco-Frank 0676 955 24 11
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