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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

++ exklusive 1-Zimmer Wohnung in 1180 ++ Erstbezug in Grünruhelage

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Wohnfläche: 32 m² - Gesamtfläche: 32 m² - 1 Zimmer
Kaufpreis: € 149.000,-


Zum Verkauf gelangt ab sofort diese TOP-sanierte Erstbezug-Wohnung eines gepflegten Altbaus der Jahrhundertwende in ausgezeichneter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus bietet einige klassische Elemente eines Stilaltbaus.

Die gegenständliche Wohnung (Top 14) befindet sich im 2.Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m².

Die Garconniere besteht aus einem Vorraum mit Kochnische (Anschlüsse vorhanden), einem Bad mit Walk-In Dusche und WC sowie einem wunderschönen, großzügigen Wohn-Schlafbereich (ca. 22 m²), der nach Süden ausgerichtet ist. Der Blick geht auf den Innenhof, ist komplett ins Grüne gerichtet und absolut ruhig gelegen.

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie begeistern:

+ Eichenparkettboden (Landhausdiele)

+ moderne Fliesen

+ hochwertige Markenarmaturen

+ Vollholztüren im Stil "Alt Wien"

+ Fußbodenheizung

Das Objekt besticht außerdem durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. Die perfekte Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die öffentliche Anbindung, sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.

Öffentliche Anbindung: U6 Station (Michelbeuern AKH) - Straßenbahnlinien 40, 41, 42

In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. Auch Parks (Anton Baumann Park sowie Pezzlpark) sind in fußläufiger Nähe erreichbar.

Kaufpreis:  EUR 149.000,00

Betriebskosten: 50,23 EUR

10% Ust.: 5,02 EUR

Reparaturrücklage: 31,20 EUR

Gesamt BK inkl. Rep. Fonds: 86,45 EUR

Provision: EUR 5.364,00 inkl. 20% Ust. (3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 Ust.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Martinstraße, Michelbeuern AKH

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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