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1220 Wien
Terrassenwohnung zu verkaufen

Wohlfühloase für Familien---Optimale Aufteilung---Loggia/Terrasse---Garagenplatz

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Wohnfläche: 104,97 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 430.000,-


Hier fühlt sich jede Familie wohl

 

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit ca. 104,97 m² Wohnfläche und einer Loggia/Terrasse mit ca. 9,52 m².

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage in der Haberergasse im 22. Bezirk.  

Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die optimale Raumaufteilung da alle Räume getrennt begehbar sind. Auch, dass die Wohnung über eine Loggia/Terrasse verfügt spricht absolut für dieses Objekt.

Zusätzlich muss ein Garagenplatz mit erworben werden.

 

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Großzügiger Vorraum/Gangbereich über welchen alle Zimmer zentral begehbar sind 
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Großzügige Wohnküche mit ca. 43,77 m²  über welche man direkt auf die Loggia gelangt
Loggia/Terrasse (Sonnenmarkise vorhanden) mit ca. 9,52 m²​​​​​​

 

Ausstattung:

Vollausgestattete Einbauküche welche im Kaufpreis bereits enthalten ist 
Parkett in den Wohnräumen
Fliesen in den Nassräumen
Badewanne

 

Haus/Allgemeinteile:

Das gesamte Haus ist barrierefrei 
Lift welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält 
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Kinderspielplatz und Kleinkinderspielplatz im Hof
eigener Garagenplatz im Wohnungseigentum muss mit erworben werden

 

Keller:

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

Lage:

U-Bahn-Nähe (U1 Kagraner Platz fußläufig in 5 - 7 Minuten)
sehr gute Infrastruktur in der nahen Umgebung fußläufig (Supermärkte, Drogeriemärkte, Discounter, Post, Apotheke, Fitnesscenter, Ärzte... uvm.)
Kindergärten, Schulen (privat und städtisch) in der Nähe vorhanden.
Eine U-Bahn Station vom Donauzentrum entfernt, der Gewerbepark Stadlau befindet sich rund 5 Autominuten entfernt.
Die Naherholungsgebiete Alte Donau und Badeteich sowie Blumengärten Hirschstetten sind ebenfalls rasch erreichbar.

 

Kaufpreis Wohnung:

EUR 430.000.--
Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten: € 163,08 inkl. Ust.

Kaufpreis Garagenplatz:

EUR 20.000.--
Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten Garage: € 36,50 ink. Ust.

 

Gesamtkaufpreis Wohnung und Garagenplatz:

EUR 450.000.--

 

Nebenkosten:

Provision Wohnung und Garagenplatz: EUR 16.200.-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.500m
Post <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kagraner Platz

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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