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1020 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

ERSTBEZUG 3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG + 10m² BALKON + 65m² DACHTERRASSE MIT RIESENRADBLICK - KOMPLETT SANIERTES HAUS!!

Dachgeschosswohnung in Wien Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 06 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 07 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 08 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 09 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 10 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 11 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 12 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 13 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 14 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 15 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 16 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 17 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 18 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 19 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 20 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 21
Wohnfläche: 76,40 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 520.000,-


In einem der beliebten Wohngegenden im 2ten Bezirk „ Stuwerviertel“ wurde diese Wohnung aus einem Rohdachboden komplett neu ausgebaut und steht kurz vor der Fertigstellung.

Das bereits wirklich komplett aufwendig sanierte und schöne Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit einer grünen Baumallee nahe dem Ilgplatz. Die Wohnung befindet sich komplett innenhofseitig und hat eine Ost-West Ausrichtung.

Die U-Bahn Station U2 Messe ist ums Eck, zahlreiche Nahversorger in der Umgebung und zwei Gassen entfernt der Vorgartenmarkt. Das Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz mit Fitnesscenter Fitfabrik, die Prater Hauptallee oder die Donaulände zum Laufen.

Das gesamte Haus wurde komplett revitalisiert, die Fassade im Innenhof thermoisoliert und Balkone angehängt, ein Lift mit barrierefreiem Zugang bis in den Keller eingebaut und auch das komplette Stiegenhaus sowie der Keller erneuert. Im Innenhof gibt es genügend Platz für Fahrräder, im Keller gibt es aber zusätzlich einen eigenen Kinderwagen und Fahrradabstellraum.

Ausstattung:

Fliesen bis ca. € 30/m² und Parkettboden bis ca. € 40/m² können von Ihnen zum jetzigen Zeitpunkt noch selbst gewählt werden!, Klimageräte in jedem Zimmer, Fussbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe, hochwertige Fenster mit 3-Fach Verglasung und Aussenbeschattung, französische Fenster in den Schlafzimmern, moderne Schalter und Steckdosen, Bad mit Fenster Badewanne und Dusche, eleganter WPC Boden auf dem Balkon und der Terrasse, usw..einfach alles auf dem modernsten Stand der Technik! Eine Immobilie die Sie unbedingt sehen sollten.

Aufteilung Top 28: alles auf einer Ebene!

+Garderobe

+helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Ausgang auf den Balkon und Aufgang auf die Dachterrasse

+Balkon ca. 9,90m² - westseitig

+Aufgang über eine Wendeltreppe auf die ca. 65m² Dachterrasse mit Riesenradblick

+separates Wc mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Abstellniesche

+Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC

+Schlafzimmer

+Kinderzimmer

+Kellerabteil

Betriebskosten inkl Ust, Lift, Rücklage:

Betriebskosten netto ca. € 1,63 pro m², Lift ca. € 25,- Rücklage ca. € 20,-

 

KAUFPREIS TOP 28 € 520.000,-

 

Provision im Erfolgsfall: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt somit € 18.720,-

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1200 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Lage:
WU, U2, Prater, Messegelände

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Enrico Gratian Adel 0660 55 44 582
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