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1120 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

***Parifiziertes Wohnungspaket --- 3 DG Wohnungen --- Befristet vermietet***

Dachgeschosswohnung in Wien Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 06 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 07 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 08 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 09 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 10 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 11 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 12 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 13 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 14 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 15 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 16 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 17 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 18 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 19 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 20 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 21 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 22
Wohnfläche: 255,10 m²
Kaufpreis: € 1.100.000,-


Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus drei Dachgeschosswohnungen, welche 2013 errichtet wurden.

Laut Grundbuch entspricht dies einem Anteil von 16,36 % an der Liegenschaft.

Die Liegenschaft ist parifiziert.

 

Eckdaten Wohnungen:

 

Stock    Top        Wohnfläche              Terrasse          Status

DG         27          104,20 m²             29,50 m²            frei

DG         28          111,90 m²             15,80 m²            befristet vermietet bis 14.09.2020

DG         29            39,00 m²               1,50 m²            befristet vermietet bis 31.03.2023

 

 

 

Ausstattung Wohnungen:

Fußbodenheizung
Klimaanlage 
Dusche
Vollausgestattete Küchenzeile

 

Nettomietertrag p.a. (IST):

 

Top 28:                                   13.813,05 Euro (befristet vermietet bis 14.09.2020)

Top 29:                                     5.730,43 Euro (befristet vermietet bis 31.03.2023)

Nettomietertrag p.a. (IST):     19.543,48 Euro

 

Kaufpreisrendite p.a. (IST): 

ca. 1,78 %

 

Nettomietertrag p.a. (SOLL):

Top 27:                                   13.413,-- Euro (Annahme 10,72 Euro/m² Nettomiete bezogen auf die reine Wohnfläche)

Top 28:                                   13.813,05 Euro (befristet vermietet bis 14.09.2020)

Top 29:                                     5.730,43 Euro (befristet vermietet bis 31.03.2023)

Nettomietertrag p.a. (SOLL):  32.956,48 Euro

 

Kaufpreisrendite p.a. (SOLL): 

ca. 3,00 %

 

Der Verkauf erfolgt in Form eines Share Deals, d.h. die Gesellschaft ist zu übernehmen.

Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 27. 

 

Lage:

Die Wohnungen befinden sich auf der Schallergasse. Generell sind die Wohnungen infrastrukturell gut gelegen wodurch Nahversorger, Banken, Schulen etc. zu Fuß schnell erreichbar sind. Fußläufig ist auch der Meidlinger Markt mit seinen zahlreichen Gastronomiestätten und Geschäften zu erreichen. Der nahe gelegene Haydnpark eignet sich hervorragen für einen entspannten Spaziergang.

 

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

Siebertgasse (Linie 62)

Marx-Meidlinger Straße (Linie 62)

Längenfeldgasse/Margaretengürtel (Linie U6 und Linie U4 ca. 10 Min. zu Fuß)

 

Kaufpreis bei Share Deal:

EUR 1.100.000,--

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 39.600,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

 

Alternativ besteht die Möglichkeit das Wohnungspaket als Asset Deal zu einem Kaufpreis von 1.150.000 Euro zu erwerben.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <750m
Post <250m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Haydnpark

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Kontakt: Learco Andrea Tews, BSc (WU) 0660 24 79 331
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