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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

++ gepflegte Eck-Altbauwohnung mit 2 Zimmern nahe dem Währinger Park ++

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Wohnfläche: 60,44 m² - Gesamtfläche: 60,44 m² - 2,5 Zimmer
Kaufpreis: € 247.000,-


Projekt-Highlights:

+ 1 bis 3 Zimmer

+ 30m² bis 87m²

+ gepflegter Zustand

+ Personenaufzug

Verfügbare Wohnungen:

Top 1 EG ca. 40,27 m² 2 Zimmer !!VERKAUFT!!

Top 8-9 Mezzanin ca. 61,84 m² 2 Zimmer € 269.000,00

Top 11 Mezzanin ca. 60,60 m² 2 Zimmer !!VERKAUFT!!

Top 12 Mezzanin ca. 42,50 m² 2 Zimmer !!VERKAUFT!!

Top 19-20 1.OG ca. 60,44 m² 2 Zimmer € 247.000,00

Top 25 1.OG ca. 30,69 m² 2 Zimmer !!VERKAUFT!!

Top 26 2.OG ca. 40,89 m² 2 Zimmer !!VERKAUFT!!

Top 27-28 2.OG ca. 86,42 m² 3 Zimmer € 388.000,00

Top 35 3. OG ca. 58,55 m² 2 Zimmer !!VERKAUFT!!


Diese westseitig ausgerichtete ca. 60 m² große, modernisierungsbedürftige Eck-Altbauwohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses, in sehr attraktiver Lage im 18. Bezirk, nahe dem wunderschönen Währinger Park.

Das Eckzinshaus liegt in einer Seitengasse, zwischen der Nußdorferstraße und der Währingerstraße. Die gesamte Hausanlage, befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und wird in den kommenden Monaten adaptiert. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten dennoch gepflegten, adaptierungsbedürftigen Zustand und wäre aber sofort beziehbar.

Die Raumaufteilung:

Vorzimmer mit Kochnische
Separates WC
Bad mit Wanne
helles Wohnzimmer mit 21 m²
geräumiges Schlafzimmer mit 24 m²

Die Räume sind sehr großzügig angelegt, mit Laminat ausgestattet, verfügen über eine angenehme Raumhöhe, und sind durch die großen Fenster schön hell.

Die Wohnung ist einem gebrauchten, aber sofort beziehbaren Zustand und kann mit wenig Aufwand und einer guten Planung auf den heutigen Stand der Technik gebracht werden. Diese Einheit verspricht viel Potenzial für die Umgestaltung und ist für jeden Bastler ein absolutes Highlight.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 35A, 37A und 40A, die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 mit der Sie sehr schnell zum Schottentor gelangen sowie die beiden U6-Haltestellen Nußdorferstraße und Währingerstraße. Alle Geschäfte und Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein ausreichendes Gastronomieangebot liefern einen zusätzlichen Mehrwert. 

Für Erholung und Aktivitäten in der Freizeit steht Ihnen der naheligende Währinger Park zur Verfügung.

Kaufpreis:

EUR 247.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 8.892,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten belaufen sich auf 2,26€/m² zzgl. 0,28€/m² Lift-BK

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Währinger Park, Sternwartestraße

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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