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1050 Wien
Wohnung zu verkaufen

ERSTBEZUG - 3 Zimmer Erdgeschosswohnung - Nahe Wiedner Hauptstraße

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Wohnfläche: 83,93 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 270.000,-


In exzellenter und äußerst ruhiger Wiener Stadtlage, nur wenige Gehminuten von der Zentagasse und der Wiedner Hauptstraße entfernt steht diese Immobilie mit knapp 84m² zum Verkauf! Die Wohnung besticht durch die äußerst attraktive Lage, die gute Erreichbarkeit und die erst kürzlich fertiggestellte Sanierung. ERSTBEZUG!

UNBEDINGT ZU BEACHTEN: Die hier angebotenen Wohnungen Top 5 und 6 sind derzeit getrennte Einheiten, jedoch als 1 Objekt parifiziert. Daher können die Wohnungen ausschließlich zusammen erworben werden!!!

Bauanzeige/ Genehmigung etc. für die Zusammenlegung ist nicht erforderlich!!! Beim zuständigen Magistrat, der MA 37 wurde im Zuge eines Planwechsels diese Zusammenlegung bereits berücksichtigt!!!

IST-STAND Gesamtwohnfläche TOP 5 -> 33,31m²:

- Schöner Eingangsbereich (Doppelflügeltüren)

- WC

- Bad mit Dusche

- Küche (befindet sich im Durchgangsbereich)

- Großes Wohnzimmer mit Platz für eine große Wohnlandschaft und zusätzlich Essbereich

IST-STAND Gesamtwohnfläche TOP 6 -> 49,96m²:

- Auch hier schöner Eingangsbereich (Doppelflügeltüren)

- WC

- Bad mit Dusche

- Kleines Kabinett

- Großes Wohnzimmer

Im Haus selber wurde im Zuge der Generalsanierung im Jahre 2009 das Dachgeschoss ausgebaut, ein Aufzug errichtet, die Steigleitungen erneuert und das Stiegenhaus sowie die Fassade saniert.

Kaufpreis:

EUR 270.000,00

Die monatlichen Betriebskosten einschließlich Reparaturrücklage betragen EUR 209,16 im Monat.

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragsabwicklung: 1,5%


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In exzellenter und äußerst ruhiger Wiener Stadtlage gelegen. Die Zentagasse, Wiedner Hauptstraße und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
+ Autobuslinien 12A und 14A
+ Straßenbahnlinien 1, 18 und 62
+ Bis zum Matzleindsdorfer Platz (Schnellbahn S1, S2, S3, S4, S60, S60) ist es ein ca. langer 8 Minuten langer Fußarsch, den Hauptbahnhof (ebenfalls mehrere Schnellbahnlinien sowie U1) erreicht man in ca. 15 Minuten

" HWB: 125 " - Objektnummer: 33091

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Mag. Jasmina Smets 0660 / 143 81 02
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