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1090 Wien
Wohnung zu verkaufen

Stilvolle 4-Zimmer Familienwohnung im ALT WIEN FLAIR mit Top Ausstattung/Erstbezug

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Wohnfläche: 96 m² - Gesamtfläche: 96 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 499.000,-


Altwiener-Flair MITTEN IM NEUNTEN

Zum Verkauf gelangen 2 absolut TOP-sanierte Stilaltbauwohnungen in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das Haus weist alle typischen Merkmale eines klassischen Altbaus auf.

Die im ersten Stock (Mezzanin) befindliche Wohnung (Top 4A) verfügt über 4 Zimmer mit ca. 96 m² Wohnfläche weist eine perfekte Aufteilung der Räume auf.

Die Traumwohnung gliedert sich wie folgt:

- geräumiger Vorraum

- Bad mit Walk-In Dusche und WC

- großzügige Wohnküche (ca. 32 m²)

- helles Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit eigenem en Suite Bad mit Dusche und WC

- zwei hofseitigen Kabinetten

Alle Räume sowie sanitären Einrichtungen wurden von Grund auf neu geplant und mit viel Liebe zum Detail erstklassig und stilvoll ausgestattet.

Hochwertiger Eichenparkett (Landhausdiele), Fußbodenheizung, Sicherheits-Eingangstür, klassische AltWien Kassettentüren, moderne, elegante Fliesen,sanierte Holzkastenfenster, sowie Marken wie Grohe und Laufen uvm. werden Sie begeistern.

Die Familienwohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse nahe der Nußdorfer Straße. Generell ist die Wohnung infrastrukturell optimal gelegen. In unmittelbarer Gehnähe befinden sich Banken, Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für Kulinarik-Liebhaber gibt es ein überaus vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben.

Die Öffentliche Anbindung ist ein weiteres Highlight dieser Adresse. Die U6-Station Nussdorferstraße sowie die Straßenbahnlinien 37 & 38 bieten eine gute Verbindung ins Stadtzentrum.

Dieses Projekt bietet also eine perfekte Mischung aus gut durchdachten Grundrissen, einer traumhaften Ausstattung und zentralen TOP-Lage.

Kaufpreis:

EUR 499.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 17.964,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,50 €/m²)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nußdorferstraße

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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