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1200 Wien
Terrassenwohnung zu verkaufen

++ MARCHFELD RESIDENZ ++ Rarität in Brigittenau ++ Außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung (Top 12) mit Balkon und traumhafter, westseitiger Terrasse (36 m²)

Terrassenwohnung in Wien Bild 01 Terrassenwohnung in Wien Bild 02 Terrassenwohnung in Wien Bild 03 Terrassenwohnung in Wien Bild 04 Terrassenwohnung in Wien Bild 05 Terrassenwohnung in Wien Bild 06 Terrassenwohnung in Wien Bild 07 Terrassenwohnung in Wien Bild 08 Terrassenwohnung in Wien Bild 09
Wohnfläche: 63,56 m² - Nutzfläche: 84,99 m² - Gesamtfläche: 106,42 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 298.000,-


Inmitten des aufstrebenden und beliebten 20. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Dresdnerstraße und dem Handelskai, entstehen stilvolle und erstklassige Altbau- sowie Dachgeschosswohnungen.

Die Wohnhausanlage besteht aus einem Ost-West ausgerichteten Baukörper und umfasst insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Das Gründerzeithaus wird um 2 Geschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt, von denen ein atemberaubender Fernblick über die Grenzen Wiens zu erwarten ist.

Der Bauträger legt bei der Ausführung des Wohnbauprojektes ein besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des Altbaustils, eine intelligente Raumplanung und einer zeitgemäßen und professionellen Umsetzung.

Im Zuge der Bauarbeiten wird auch das gesamte Haus einer kompletten Revitalisierung unterzogen um höchste Wohn-und Lebensqualität zu garantieren. 85% aller Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon oder Terrasse) und überzeugen durch eine äußerst geschmackvolle und edle Ausstattung.

Die Lage besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel (2, 31, 33) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die U6-Station Dresdnerstraße sowie Handelskai sind jeweils in 4-5 Minuten erreichbar.

Projekt-Highlights:

1-3 Zimmer 
Wohnflächen zwischen 30 und 95 m²
optimales und durchdachtes Raumkonzept
Exklusive Dachgeschosswohnungen 
Großzügige Außenflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
Hochwertige Parkettböden
großformatige Badezimmerfliesen
neue Kunststofffenster
Fußbodenheizung

Geschoss
Top 
Zimmer
Fläche m²
Balkon m²
Terrasse m²
Garten m²
Kaufpreis in €
Status
 

EG
01
2
47,58
 
 
 
110.000,00
unbefr. verm.
 

EG
02
2
55,79
 
 
 
129.000,00
unbefr. verm.
 

EG
03
3
56,58
 
7,87
11,77
249.000,00
verfügbar
 

EG/1.OG
04
3
89,65
11,57
 
40,39
399.000,00
verfügbar
 

EG/1.OG
05
3
82,55
10,34
 
66,38
399.000,00
verfügbar
 

1.OG
06
3
79,59
6,16
 
 
339.000,00
verfügbar
 

1.OG
07
2
51,29
 
 
 
199.000,00
verfügbar
 

1.OG
08
2
68,87
7,71
 
 
269.000,00
verfügbar
 

2.OG
09
3
84,73
11,06
 
 
298.000,00
verfügbar
 

2.OG
10
2
56,30
4,96
 
 
248.900,00
verfügbar
 

2.OG
11
1
40,32
 
 
 
149.000,00
verfügbar
 

2.OG
12
2
63,56
11,35
31,51
 
298.000,00
verfügbar
 

3.OG
13
3
84,73
11,06
 
 
379.000,00
verfügbar
 

3.OG
14
2
61,81
4,96
 
 
268.900,00
verfügbar
 

3.OG
15
1
35,25
 
 
 
149.000,00
verfügbar
 

3.OG/1.DG
16
3
90,13
11,53
14,71
 
448.900,00
verfügbar
 

1.DG
17
3
84,70
11,06
 
 
389.000,00
verfügbar
 

1.DG
18
2
54,68
4,96
 
 
248.900,00
verfügbar
 

1.DG
19
2
62,13
 
14,08
 
298.000,00
verfügbar
 

2.DG
20
3
84,70
11,06
 
 
399.000,00
verfügbar
 

2.DG
21
2
54,68
4,96
 
 
265.000,00
verfügbar
 

2.DG
22
2
62,35
11,12
 
 
298.000,00
verfügbar
 

3.DG
23
3
88,30
 
16,43
 
449.000,00
verfügbar
 

3.DG
24
3
87,38
 
25,45
 
449.000,00
verfügbar
 

Die gegenständliche Wohnung (Top 12) befindet sich im 2. Liftstock und weist einen sehr individuellen Grundriss auf. Über einen Vorraum gelangen Sie in ein Bad mit "Walk-In"-Dusche, einem separaten WC und einer großzügigen, hellen Wohnküche, von dem ein Südwestseitiger Balkon mit ca. 11m² zugänglich ist. Das geräumige Schlafzimmer ist vom Wohnraum aus begehbar und verfügt über einen Zugang auf eine wunderschöne knapp 36 m² Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Die Südwest-Ausrichtung auf den Innenhof sowie die optimale Raumaufteilung liefern die Highlights dieser Wohnung.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein Paar oder eine Familie mit Kindern und bietet die idealen Voraussetzungen, den Lebensraum zum eigenen WohnTRAUM zu machen.

Das zukunftsorientierte Gebiet im 20.Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, gehört derzeit zu den gefragtesten Lagen Wiens.  

Öffentliche Anbindung: Linie 2, 31, 33 - UBahn U6  - Schnellbahn - Buslinien 5A, 11A

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Visualisierungen und Musterfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.

Kaufpreis:

EUR 298.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 10.728,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,20 €/m²)

Der zusätzliche Kauf eines Tiefgaragenplatzes um 25.000,- Euro ist möglich.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Höchstädtplatz, Dresdnerstraße, Handelskai

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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