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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

**Exklusive GARTENWOHNUNG nahe der Donauinsel** Top-Grundriss mit 2 Garten/Terrassenflächen - 4 Zimmer - ERSTBEZUG

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13 Wohnung in Wien Bild 14 Wohnung in Wien Bild 15 Wohnung in Wien Bild 16 Wohnung in Wien Bild 17 Wohnung in Wien Bild 18 Wohnung in Wien Bild 19 Wohnung in Wien Bild 20 Wohnung in Wien Bild 21 Wohnung in Wien Bild 22
Wohnfläche: 83,53 m² - Nutzfläche: 97,53 m² - Gesamtfläche: 138,57 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 425.000,-


In unmittelbarer Nähe zur Donauinsel, im 2. Wiener Gemeindebezirk, steht derzeit eine hochwertige, sanierte 4-Zimmer Gartenwohnung zum Verkauf. Die Wohnungen befindet sich in einem traumhaften Altbau mit strukturierter Fassade, das umfassend generalsaniert wurde. Das Haus bietet klassische Elemente eines Stilaltbaus.

Die Kosten für bereits abgeschlossene Sanierungsarbeiten im Haus (u.a. Lift-Einbau, Dachausbau, Fassade, Stiegenhaus etc.) sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und inkludiert.

Die gegenständliche Wohnung (Top 15/16) befindet sich in der Stiege 2 und ist über einen Zwischenhof erreichbar. Die Wohnung ist auf beiden Seiten auf begrünte Innenhöfe ausgerichtet und somit komplett ruhig gelegen. Die im EG gelegene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,53 m². Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem separaten WC, zwei Schlafzimmern mit Zugang auf den innenhofseitigen Garten (ca. 27 m²). Außerdem verfügt die Wohnung über eine großzügige Wohnküche (Anschlüsse werden vorbereitet) sowie einem weiteren Schlafzimmer. Beide Räume bieten einen Zugang auf einer weitere Freifläche. Die ost-seitige Terrasse ist auf den hinteren Hof ausgerichtet und ist ca. 28 m² groß. 

Die Gartenwohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ Eichenparkettboden in Fischgrätmuster

+ exklusive italienische Designfliesen von l'argilla

+ moderne Markenarmaturen

+ Vollholztüren im Stil "Alt Wien"

+ Fußbodenheizung

 

Die Terrasse und der Garten können gegen Aufpreis hochwertig ausgeführt werden.

Das Objekt besticht außerdem durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. Die perfekte Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die öffentliche Anbindung, sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.

Öffentliche Anbindung: Buslinie 11A - UBahn U1 (Vorgartenstraße), U2 (Messe-Prater)

In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. Der Wiener Prater und das Erholungsgebiet auf der Donauinsel gehören zu den beliebtesten Erholungszentren Wiens und liefern einen weiteren Mehrwert.

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden zur Veranschaulichung der Ausstattung nur Symbolfotos von vergleichbaren Wohnungen angeboten.

Kaufpreis:

EUR 425.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 15.300,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,00 €/m² zzgl. Rücklage)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Donauinsel, Vorgartenstraße (U1)

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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