1120 Wien
Wohnung zu verkaufen

Dachgeschoß - klimatisiert und ohne Schrägen! 
Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal ein sogenanntes "Schmankerl" präsentieren zu dürfen - etwas, was Sie so nicht alle Tage finden!
Diese geräumige Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe mit 4 Zimmern und 2 Bädern sowie ihres durchdachten Grundrisses perfekt als Familienwohnung, für gut aufgeteiltes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine Wohngemeinschaft. Es gibt keine einzige Dachschräge!
Der Eingang zur Maisonette befindet sich im 5. Obergeschoss. Von einem großzügigen, zentralen Vorraum erreicht man alle Räume der unteren Etage: Zwei von insgesamt drei Schlafzimmern (beide sind nach Westen ausgerichtet; eines davon mit vorgelagertem Schrankraum), das untere, große Badezimmer mit Fenster sowie dem praktischen Abstellraum. Über die Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Den Bereich unterhalb der Treppe können Sie für unterschiedliche Zwecke nutzen, wie etwa weiteren Stauraum oder einen eigenen Bereich für Ihr Haustier - Ihrer Kreativität sind hier nur geringe Grenzen gesetzt. 

In der oberen Etage befindet sich das sehr helle und freundliche, über 30 m2 große Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und anschließender voll ausgestatteter Küche. Diese ist räumlich vom Wohnbereich etwas abgetrennt. Das Küchenfenster ist in den Hof (Richtung Osten) ausgerichtet. Die etwa 10m2 große Terrasse befindet sich westseitig direkt vor der Wohnküche und bietet so eine bequem nutzbare Erweiterung des Wohnraums. Es gibt dort sowohl Strom- als auch Wasseranschluss. Hier kann man ausspannen und den herrlichen Sonnenuntergang genießen.
Zu einem angenehmen Wohnklima tragen moderne Sonnenschutzfolien an den Fenstern sowie eine offiziell genehmigte Klimaanlage bei. Sogar an heißen Tagen im Sommer ist es in beiden Etagen angenehm kühl.
Auch für die Sicherheit ist gesorgt: Die Wohnungstüre ist mit einer Doppelsperre versehen und zwei Kameras (eine im Vorzimmer und eine im Wohnzimmer) überwachen via App-Steuerung und 2-Kanal-Ton das Smart-Home.
In allen Räumen sind Parkettböden verlegt, außer in den beiden Badezimmern (Fliesen) und in einem der zwei unteren Schlafzimmer (Teppich).
Die Maisonette kann nach Absprache entweder geräumt (bis auf Küche und Badezimmer) oder bis auf wenige Ausnahmen möbliert wie auf den Bildern übernommen werden. So steht einem Einzug ohne Stress nichts im Wege und die Einrichtung kann in Ruhe nach und nach getauscht werden. Einige Einrichtungsgegenstände wurden erst kürzlich gekauft, wie etwa die Wohnzimmercouch. Auch die beiden WC-Spülkästen sind erst im Mai 2023 erneuert worden.
Das äußerst gepflegte Haus wurde 2003 errichtet. Zwei architektonisch verschiedenartig gestaltete Häuser umschließen U-förmig den großen, quadratischen Innenhof, der als Garten ausgestaltet ist und einen Spielplatz beinhaltet. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es großzügige Räume für die Allgemeinheit wie einen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum, eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern sowie einen großen Hobbyraum mit WC. Die gesamte Anlage wird von einem  Hausmeister betreut, auch die Hausverwaltung ist besonders engagiert.
Bei Bedarf kann ein kostengünstiger Parkplatz in der hauseigenen Garage im Keller angemietet werden, von dem aus man direkt mit dem Lift ins 5. Obergeschoss fahren kann.
Lage
Zentral wohnen und eine perfekte Infrastruktur genießen. Durch die ruhige Lage in einer Einbahnstraße, die Nähe zum Meidlinger Markt mit seinen hippen Lokalen sowie zur Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße bietet diese wunderschöne und äußerst gepflegte Maisonette ideale Bedingungen für trendiges, urbanes und modernes Wohnen:
Bahnhof Meidling – Schnellbahn, U6
Meidlinger Hauptstraße, Längenfeldgasse – U4
Eichenstraße – Badner Bahn, Linien 18, 6, 62
Matzleinsdorfer Platz – Schnellbahn, Linie 1, U2 (ab 2028 geplant)
Alles, was man zum Leben braucht, wie Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Gastronomie, Handel und Gewerbe, findet man in unmittelbarer Nähe. Durch das neue Wohnquartier in der Wolfganggasse erlebt die Gegend eine weitere Aufwertung: Es gibt nun einen Billa in direkter Nähe, einen neu angelegten Park und mit dem GLEIS//GARTEN entsteht in der ehemaligen Remise der Badner Bahn Wiens erste Community Market Hall, ein Grätzelzentrum mit Kulinarik & Kultur.
Für Kinder gibt es im großzügigen Innenhof der Anlage einen Spielplatz und in näherer Umgebung einige Parks mit Spielplätzen sowie Kindergärten und Schulen. Auch Hundebesitzer können sich freuen: In der näheren Umgebung findet man gleich vier Hundezonen und die für innerstädtische Verhältnisse sehr grüne Umgebung (viele Alleen) lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Erholungsgebiet Wienerberg mit Naturteich sowie Schönbrunn, der Tiergarten und der Wasserturm mit einem Wasserspielplatz sind rasch erreichbar. Und mit der Schnellbahn erreicht man auch Grünoasen wie Donauinsel oder Prater rasch und bequem.

Die monatlichen Betriebskosten belauen sich auf EUR 146,-, dazu gesellen sich noch Verwaltungskosten von EUR 60,- und der Beitrag zum Rücklagenfond von EUR 171,-.

Als Verkaufspreis sind EUR 569.000,- angesetzt.

Im Falle des käuflichen Erwerbs dürfen wir eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% + 20%USt vom tatsächlichen Kaufpreis in Rechnung stellen.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Mag. Michael Fiam
Immobilienfachberater
0699 184 100 28
michael.fiam@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

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Lage:
Ruhig und zentral

Ausstattung:
Aircondition, 2 Bäder, 2 Toiletten