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1110 Wien
Wohnung zu verkaufen

Vermietete Wohnung mit Tiefgaragenplatz

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Wohnfläche: 46,28 m² - Gesamtfläche: 46,28 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 245.000,-

Vermietete Wohnung wird verkauft!

Im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering wird eine befristet vermietete 2 Zimmer Wohnung verkauft.

Die ca. 47 m² große Wohnung liegt im 2. Stockwerk und besteht aus:

- Vorzimmer
- 2 Zimmer (derzeit aufgeteilt auf Wohnzimmer mit Kochnische und Schlafzimmer)
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- + ca. 4,49m² großen Kellerabteil

Weiters steht auch der Tiefgaragenplatz (Hebebühne) zum Verkauf.

Die Liegenschaft verfügt über einen offenen Aufzug der bis in die Garage / Keller führt.

Informationen zum Mietvertrag:
Der Mietvertrag wurde auf 5 Jahre abgeschlossen und ist bis Februar 2025 befristet. Die monatliche Miete beträgt EUR 835,00 inkl. Garagenplatz, Betriebskosten und Steuern.

Strom und Fernwärme werde vom Mieter separat bezahlt.

Die monatliche Vorschreibung der Wohnung beträgt EUR 128,81 (exkl. Tiefgaragenplatz):
Betriebskosten EUR 79,02
Betriebskosten Lift EUR 12,01
Rep. Rücklage EUR 28,68
Steuern EUR 9,10

Für die Tiefgarage wird derzeit monatlich EUR 24,74 inkl. Rep Fonds (EUR 5,49) vorgeschrieben.

Der derzeitige Stand der Rep-Rücklage lt. Hausverwaltung beträgt EUR 67.367,66.

Die Infrastruktur ist hervorragend: U3 und Strabahnlinie 71 (Richtung Zentrum) Station Zipperstraße; Schnellbahn 7, Straßenbahnlinie D und 11 sowie der BUS 69A bleiben bei der Station Geiselbergstraße stehen; Geschäfte der Nahversorgung sowie eine Apotheke, Kindergarten und auch der nicht weit entfernte Herderpark mit einem Kinderfreibad sind zu Fuß innerhalb von ca. 10 min erreichbar.

Kaufpreis: EUR 245.000,00 Wohnung + EUR 25.000,00 Tiefgaragenstellplatz

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Sehr gerne kann ich Ihnen weitere Fotos und Unterlagen auf Wunsch per Email übermitteln

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:
Monika Renner
0699 184 100 81
monika.renner@immo-company.at
 

Anfrage an: Immo-Company
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2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Monika Renner 0043 699 184 100 81
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