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1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

Neu-Leopoldau: Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m² plus Balkon im 1. Liftstock

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Wohnfläche: 54,23 m² - Gesamtfläche: 61,75 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 249.000,-

Wir sind exklusiv beauftragt mit dem Verkauf einer neuen, soeben fertiggestellten Wohnung im neuen Stadtteil „Neu-Leopoldau“.

Der neue Stadtteil „Neu Leopoldau“ liegt zwischen dem Marchfeldkanal und der Alten Donau und wird verkehrsberuhigt mit großzügigen Grünflächen, Fußgängerzonen, Geh- und Radwegen sowie ohne PKW-Stellflächen im öffentlichen Raum ausgestaltet (Parkplätze können im unmittelbar benachbarten Parkhaus der WIPARK angemietet werden).

Das von einem renommierten österreichischen Bauträger errichtete Niedrigenergiehaus in Ziegelbauweise steht für modernes Wohnen in Grünruhelage.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt auf einer Gesamtfläche von 61,75 m² (Wohnfläche 54,23 m² plus 7,52 Balkon) über folgende Raumaufteilung:
- Wohnzimmer inkl. offener Küchenfläche: 23,38 m²
- Schlafzimmer: 12,61 m²
- Vorzimmer: 7,26 m²
- Abstellraum: 2,79 m²
- Badezimmer mit Wanne: 4,61 m²
- Separate Toilette: 2,31 m²
- Balkon: 7,52 m²

Die Zimmer sind mit Parkettböden, Bad und Toilette mit Fliesen ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußboden-Fernwärme-Zentralheizung.

Darüber hinaus steht auch noch ein recht großer Einlagerungsraum mit 7 m² zur Verfügung, der mit Strom und Licht versorgt ist.

Und einen Freiparkplatz können Sie um EUR 45,- pro Monat und einen Garagenparkplatz um EUR 73,- pro Monat im Wipark-Parkhaus anmieten, das nur wenige Meter von Ihrer Wohnung entfernt ist.

Auch die Infrastruktur Ihrer neuen Wohnung ist hervorragend. So erreicht man mit der in Gehweite befindlichen Autobuslinie 36B in wenigen Stationen die U1-Station „Leopoldau“ und mit den ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernten Autobuslinien 30A und 32A die S-Bahn-Station „Siemensstraße“.

Mit dem Auto ist das hochrangige Straßennetz über die 3,5 Kilometer entfernte Auffahrt „Brünner Straße“ zur A22 und über die 4,5 Kilometer entfernte Auffahrt „Rautenweg“ zur S2/A23 gut erreichbar.

In der Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte, Kindergärten, Volksschulen, die Fachhochschule des BFI und das AIT Austrian Institute of Technology.

Zusammengefasst ist diese nagelneue Eigentumswohnung, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, optimal geeignet für Singles, Pärchen oder Jungfamilien.
Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.

Doch Sie müssen diese Wohnung nicht bewohnen, um sie zu lieben !
Die Wohnung eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.
Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Harald Urban, Akad.Vkfm.
Tel: 0664 / 8410 777
E-Mail: harald.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 

Anfrage an: Immo-Company
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Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Akad.Vkfm. Harald Urban 0043 664 8410 777
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