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1220 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Maisonette Wohnung Wien 22 - große Terrasse

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Wohnfläche: 97 m² - Gesamtfläche: 97 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 345.000,-

Dachgeschoß Maisonette Wohnung Wien 22 - Nähe alte Donau

Im Zuge einer Dachaufstockung 2013 wurde die wunderbar gelegene Dachgeschoss-Maisonette Wohnung im 2. Liftstock neu errichtet. Ebenfalls wurde das gesamte Haus (Baujahr 1900) saniert und eine Liftanlage integriert.

Raumaufteilung:
1. Stockwerk: Vorraum, 1 Schlafzimmer + Schrankraum, WC mit Waschbecken, 1 Arbeitszimmer/Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß), 1 Küche (komplett) mit Essplatz.
2. Stockwerk: gr. Wohnzimmer, 1 Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Therme) und einer Terrasse (ca. 18 m²)

Beide Stockwerke der Wohnung sind von Nordost nach Südwest gerichtet und somit perfekt belichtet und gut zu durchlüften. Die sehr großzügige Dachterrasse ist mit eigenem Wasser- und Stromanschluss, elektrischer Markise, elektrischen Fensterrollo und eigenem Abstellraum ausgestattet. Die Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und man genießt bis zuletzt die Sonnenstrahlen.
Als Heizsystem wurde eine Fußbodenheizung mit Gastherme und Funkthermostat realisiert.
Die Wohnung ist in den Zimmern mit Eichen-Parkettböden ausgestattet und in allen anderen Räumen mit großformatigen Feinsteinfliesen.

Der Energieausweis vom 31.03.2014 weist für das gesamte Haus einen HWB-Wert von 71 kWh/m²a und einen fGEE-Wert von 1,52 aus.

Lage
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend! Nebenan und gegenüber gibt es mehrere Supermärkte. Das Donauzentrum ist auch nur wenige Minuten entfernt.
In nur 5-10 Gehminuten ist man direkt an der Alten Donau und kann sich entweder im Wasser erfrischen oder an dem zahlreichen kulinarischem Angebot erfreuen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in unmittelbarer Nähe, direkt vor der Tür halten sowohl Straßenbahn als auch Buslinien. Die U2 + U1 sind auch nicht weit entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum, UNO City und Tangente begünstigen aber selbstverständlich auch den Individualverkehr.

Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. 
Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. 

Gabriele Kopriva 
Tel: 0043 664/8410 769
Email: gabriele.kopriva@immo-company.at 

Ausstattung:
bezugsfertig, teilmöbliert

Anfrage an: Immo-Company
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Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Dr. Liebleitner-Gasse 8
Kontakt: Gabriele Kopriva 0043 664 8410 769
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