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1190 Wien, Döbling
Maisonette zu verkaufen

Wie ein „Haus im Haus“ mit 2 Terrassen I Garagenstellplatz inklusive

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Wohnfläche: 92 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 748.000,-

Chice Wohnung mit Charme, Flair & Ausblick(en) - ein Domizil mit dem "gewissen Etwas"

Diese TOP gepflegte & helle Wohnung auf 2 Ebenen mit 2 Terrassen befindet sich im Obergeschoß eines 2-Parteien-Hauses (eigener überdachter Aufgang; kein Lift).

Durch die durchdachte Raumaufteilung, moderne gediegene Ausstattung & Einrichtung sowie die zusätzlichen Freiflächen wird Ihnen hier ein angenehmes Wohlfühlerlebnis zu jeder Tages- und Jahreszeit geboten.

Die Wohnebene gliedert sich in einen geräumigen Wohnraum inkl. heimeligen Schwedenofen, eine große stylische Küche mit Essplatz & direktem Ausgang auf die Terrasse inkl. Sonnenmarkise, ein Vorzimmer mit viel Stauraum, eine Gäste-Toilette und einen praktischen Abstellraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoß erwarten Sie 2 Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer, allesamt betretbar von einem zentralen Flur.
Sämtliche Dachflächenfenster verfügen über einen solarbetriebenen Sonnenschutz (außen) und Jalousien bzw. Rollos (innen).
Die Installationsvorbereitung für den Einbau einer Raumkühlung ist vorhanden.

Von hier geht es direkt über eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse mit Sonnensegel & Blick auf den Wienerwald und die Weinberge von Neustift am Walde.

Ein im Kaufpreis inkludierter PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage & ein großes Kellerabteil runden dieses charmante Angebot ab.

Die Buslinien 35A und 39A halten unmittelbar vor Ihrer Haustüre - Alltags- und Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung, ebenso Spazier- und Radwege in die umliegenden Weinberge und in den Wienerwald.

Ein TOP gepflegtes „Schmuckkästchen“ mit dem "gewissen Etwas" nahe Neustift am Walde.
Diese Wohnung ist auch für Anleger interessant - auf Wunsch kann diese größtenteils auch möbliert übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Charme dieser Immobilie - ich freue mich darauf, Ihnen diese persönlich präsentieren zu dürfen.

Rufen Sie mich einfach an, ich stehe Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre EmpfehlungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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IMMO-CONTRACT Wien

1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6
Kontakt: Mag. Sibylle Grün +43 676/841 420-577
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