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1190 Wien
Wohnung zu verkaufen

4 Zimmer inklusive Balkon, Garage und Gemeinschaftsgarten

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Wohnfläche: 114 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 496.000,-

PERFEKTES WOHNEN IN EINER DER SCHÖNSTEN GEGENDEN VON WIEN

Auf insgesamt ca. 114 m² befinden sich zentral begehbar :
° ein Vorzimmer, von dem Sie einzeln jedes Zimmer betreten
° ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche und Blick in den Gemeinschaftsgarten
° ein geräumiges Schlafzimmer mit Fenstertüre als Ausgang in den Gemeinschaftsgarten
° ein geräumiges Juniorzimmer mit Grünblick
° ein Arbeitszimmer mit Grünblick
° eine voll ausgestattete ca. 45 m² große Wohnküche mit hochwertigen Geräten und Balkon
° eine begehbare Garderobe
° ein herrlicher Gemeinschaftsgarten für entspannte Abende im Freien
° ein 12 m² Tageslicht-Kellerabteil mit Infrarotkabine
° ein Garagen-Platz

Zusätzlich bietet die Wohnhaus-Gemeinschaft einen Fahrradabstellraum und einen Freizeitraum.

Die Wohnung wurde 2007 saniert : neue Heizkörper, neue Fenster und neue Böden

Das Haus wurde 2013 saniert : Thermofassade, Dämmung Dach und Keller, Balkonsanierung

Optimale, öffentliche Anbindung, durch die in wenigen Gehminuten entfernten Haltestelle vom Bus 35A, mit dem Sie in kurzer Zeit die
Vorortelinie S45, Haltestelle Krottenbachstraße, oder die U6-Station Nussdorferstraße oder die U4-Station Spittelau, erreichen.

Die Nahversorgung ist durch Geschäfte wie Supermarkt, Bank, Post, Apotheke und Tankstelle gut abgedeckt.
Umliegende Heurigenbetriebe und die Weinberge laden zum Wandern, Spazieren und kulinarischem Genuss ein.

VIP-Service
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www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Stefan Zaniat, Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420-561
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Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6
Kontakt: Stefan Zaniat +43 676/841 420-561
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