7091 Breitenbrunn
Wohnung zu verkaufen

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Wohntraum am Neusiedler See – hochwertiges Zuhause mit Seele

Objektbeschreibung
Eingebettet zwischen See, Himmel und Natur liegt diese besondere Wohnung, die mehr ist als Wohnraum – sie ist ein Refugium für Menschen, die Qualität, Ruhe und Architektur mit Gefühl suchen.

Die Top 4 im 1. Stock eines Hauses mit nur sechs Wohneinheiten bietet Exklusivität, Privatsphäre und eine Aura, die berührt.
* ca. 70 m² Wohnfläche
* Südseitige Terrasse – sonnig und harmonisch
* 130 m² Dachterrasse – ein Ort für Sonnenaufgänge, Entspannung und Träume
* ca. 60 m² Eigengrund – mit zwei Marillenbäumen, die den Sommer zu einem vollendeten Genuss machen.
* gemeinschaftlicher Gartenanteil
* überdachter zentraler Autoabstellplatz
* Starkstromanschluss – ideal zum Laden eines Elektroautos

Die Eingangstüre ist eine hochwertige Sicherheitstüre, die nicht nur Schutz, sondern auch Geborgenheit vermittelt.

Ausstattung – hochwertig, funktionell, durchdacht und zeitlos

In dieser Wohnung begegnen sich präzise Handwerkskunst und Kreationen, die Jahrzehnte überdauern:
* Fußbodenzentralheizung
* Klimaanlage mit perfekter Heizfunktion
* Schwedenofen – Wärme, Flair und Lebensgefühl
* neue Küche mit Weinkühler und viel Stauraum für kulinarische Leidenschaft
* maßangefertigte Tischlermöbel – massiv, hochwertig, kaum genutzt
* Milchglastüren – elegant und lichtführend
* Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos
* Außenrollos an allen Fenstern
* großzügige Dusche (1m x 1m)
* Waschmaschinenanschluss im geräumigen Badezimmer
* Eichenparkett im Wohnbereich
* Travertin-Marmor auf der Terrasse – mediterraner Stil und Charakter

Wichtiger Hinweis:

Ein überdachter, zentral gelegener Autoabstellplatz steht optional zur Verfügung.
Praktisch, wettergeschützt und direkt am Haus.

Gemeinschaftsbereiche & Extras:
* ebenerdiger Abstellraum mit Stromanschluss
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Mitbenutzung der 130 m² Dachterrasse – ein Platz für Sternenhimmel, Sommerabende und Lebensfreude

Bootsanlegeplatz – Lebensgefühl am Wasser:
Optional kann ein Bootsanlegeplatz im Seebad Breitenbrunn übernommen werden.
Kosten: 1.000 Euro pro Jahr.

Ein Privileg für Kenner, Genießer und See-Liebhaber.
Lage
* 10 Gehminuten zum Bahnhof Breitenbrunn
* Seebad Breitenbrunn praktisch ums Eck

Zustand:
* Erstbezug Ende 2020
* nur gelegentlich am Wochenende genutzt – nahezu neuwertig

Energie & Heizung
* HWB: 41,36 kWh/m²/Jahr (Klasse B)
* fGEE: 0,805 (Klasse A)
* Heizsystem: Gas, Holzofen, Fußbodenheizung

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Heizwärmebedarf:31.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8