1110 Wien
Wohnung zu verkaufen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch perfekte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine ruhige Lage im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1980).

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob Schlafbereich, Homeoffice oder Kinderzimmer. Küche mit Einbaumöbeln, Badezimmer mit Badewanne, separates WC und praktischer Abstellraum sind bereits vorhanden.

Ein eigener Garagenplatz (Stapelgarage) im Haus ist im Preis inbegriffen. Barrierefreier Zugang durch Aufzug, gepflegter Zustand und sofort beziehbar.

Große Fenster, klare Grundrisse, viel Licht und Ruhe ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Barrierefrei zugänglich, gepflegter Zustand, starke Lage.

Die Lage? Ruhig und dennoch perfekt angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
• Eigener Garagenplatz (Stapelgarage)
• Balkon + Loggia für entspannte Stunden im Freien
• Barrierefrei durch Liftzugang

LAGE:
• Die Umgebung ist ruhig und gleichzeitig bestens angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar ideal für ein komfortables Leben.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•Straßenbahn 11
• Bus 69A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:70.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C