1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

Ruhig gelegen und dennoch urban angebunden, präsentiert sich diese außergewöhnlich moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung als echtes Wohnstatement. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine stilvolle Gesamtgestaltung prägen den Charakter dieser rund 83 m² großen Immobilie – perfekt für alle, die zeitgemäß wohnen und keine Kompromisse eingehen möchten.
Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit einer freistehenden Design-Kochinsel in Hochglanzweiß, kombiniert mit einer eleganten Arbeitsfläche in Steinoptik. Diese Küche ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Interior-Highlight – wie geschaffen für alle, die modernes Wohnen zelebrieren.

Großformatige Fenster sorgen für Licht, Leichtigkeit und eine offene Atmosphäre. Der rund 10,5 m² große Balkon mit stilvollem Holzbelag erweitert den Wohnraum nach draußen – ein privater Rückzugsort für Frühstück, Sundowner oder Urban Gardening. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten klare Rückzugsbereiche, wobei das Hauptschlafzimmer mit elektrisch bedienbarem Rollladen ausgestattet ist – für maximalen Komfort und moderne Lichtsteuerung.

Edler Eichenparkett, hochwertige Oberflächen, moderne Technik und eine klare, zeitlose Formsprache ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Ein großzügiger Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

link: https://www.youtube.com/watch?v=GFeV6eUVH1g

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Top-moderne Ausstattung & Designküche mit Kochinsel
• Balkon mit Holzbelag & Sonnenlage
• Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
• Bodentiefe Fenster, 3-fach Verglasung für optimalen Lärmschutz
• Eichenparkett, hochwertige Oberflächen & stilvolle Bäder
• Barrierefrei & lifterschlossen
• Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten

LAGE:
• Die Umgebung ist ruhig und gleichzeitig bestens angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
Sämtliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, und die ruhige Lage im modernen Neubau sorgt für eine angenehme Wohnqualität.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Schnellbahen S3, S4

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A