1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint stilvolle Ästhetik mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Juwel für Liebhaber hochwertiger Immobilien.

Im Eingangsbereich sowie in der Küche wurde erst kürzlich ein neuer, hochwertiger Boden verlegt, der das stilvolle Ambiente unterstreicht. Die maßgeschneiderte Einbauküche in elegantem Weiß mit edlen Holzarbeitsplatten überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional – ausgestattet mit modernen Markengeräten. Ein besonderes Detail: Der Dunstabzug wurde professionell durch den Rauchfangkehrer geprüft und offiziell freigegeben.

Das großzügige Wohnzimmer mit einem stilvollen Kaminoffen bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft Behaglichkeit auf Raumgefühl – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Die Außenfassade des Hauses wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude nicht nur optisch ansprechend, sondern punktet auch mit einer deutlich verbesserten Energiebilanz. Ein Lift sorgt zusätzlich für komfortables Erreichen der Wohnung.

link: https://www.youtube.com/watch?v=bsdLUHhC8Vs

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Neu verlegter Boden im Vorzimmer und in der Küche
• Hochwertige Einbauküche in stilvollem Weiß mit edlen Holzarbeitsplatten & Markengeräten
• Freigegebener Dunstabzug, geprüft durch den Rauchfangkehrer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminoffen, für eine behagliche Atmosphäre
• Instandhaltung/Neuherstellung der Außenfassade
• Lift

LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 9, 42

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:133.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D