1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre eines Neubaus aus dem Jahr 1953 bietet rund 59 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine zentrale Raumaufteilung, durchdachte Details und eine sehr gute Lage im 21. Bezirk.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, ergänzt durch zwei weitere separat begehbare Zimmer – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Die moderne Küche in Holzoptik mit eleganter schwarzer Arbeitsplatte verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. So wird die Küche zum gemütlichen Mittelpunkt für Frühstück oder ein entspanntes Essen zu zweit.
Ein separates WC, ein verfliestes Bad mit Wanne sowie ein einladender Vorraum, ein Abstellraum und ein eingerichteter Garderobenbereich runden das Angebot ab. Die Böden sind mit Parkett und Laminat versehen, die Nassräume sowie der Eingangsbereich sind hochwertig verfliest. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt, die zweifach verglasten Fenster sorgen für gute Dämmung und angenehme Ruhe.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Zentrale Raumaufteilung – alle Zimmer separat begehbar
• Moderne Einbauküche mit Fenster & Platz für Esstisch
• Ruhige Seitengasse mit ausgezeichneter Infrastruktur
• 2-fach verglaste Fenster
• absolut hell und ruhig

LAGE:
• Die Umgebung ist ruhig und gleichzeitig bestens angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – ideal für ein komfortables Leben mitten in Floridsdorf
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 34A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:132.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E