1010 Wien
Wohnung zu verkaufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Einzigartiges City-Appartement mit exzellenter Infrastruktur direkt beim Schwedenplatz!

Youtube Videotour: https://www.youtube.com/watch?v=hSlPrp2pB24
3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=FM1MP8BTUQp

BESONDERHEITEN DER WOHNUNG

Diese stilvolle 2-Zimmer-City-Appartement im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Gonzagagasse 4 in 1010 Wien bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Der 5,5 m² große süd-westseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Küche verfügt über eine Granitarbeitsfläche sowie eine moderne Bar. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein elegantes Marmorbad mit Badewanne, ein separates WC sowie eine kleine Garderobe runden das Raumangebot ab.

360°-Gemeinschaftsterrasse:
Die beeindruckende 280 m² große Gemeinschaftsdachterrasse bietet einen atemberaubenden 360°-Rundumblick über Wien und lädt dazu ein, spektakuläre Sonnenuntergänge zu genießen oder in entspannter Atmosphäre den Blick über die Dächer der Stadt schweifen zu lassen.

Weitere Highlights:

- Stilvoller Eichenparkettboden im Wohn-/Ess- und Schlafbereich

- Marmorboden in den Nassräumen

- 2,7 m hohe, helle Räume

- Gemeinschaftswaschküche und separater Radkeller

- Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes im Haus

LAGEPROFIL

Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz und dem Stephansplatz entfernt. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Ruhe.

Einkaufsmöglichkeiten:
Bekannte Einkaufsstraßen Wiens befinden sich in unmittelbarer Nähe

Betreuung und Bildung:
- Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung
- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1, U2 , U4 – wenige Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinien: 1, 2, N. 21
- Bus: Flughafenbus, Citybus, 2A, 3A, Nachtbusse
- Schiff: Twin City Liner (Katamaran nach Bratislava)

Kultur & Freizeit:
- Restaurants, Bars und Cafés im Bermudadreieck
- Jogging- und Radwege entlang des Donaukanals
- Rudolfspark als grüne Oase direkt vor der Tür
- Kunst- und Naturhistorisches Museum Wien, das Haus der Geschichte und viele andere traditionsreiche kulturelle Einrichtungen
- Albertina
- Wiener Staatsoper
- Burgtheater
- Mozarthaus Vienna
- Haus der Musik

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! !

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH:
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

- Herr Edmont Dautaj BSc unter der Telefonnummer +43 676 963 56 05 oder per E-Mail unter edmont@4m-immo.at

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Heizwärmebedarf:100.77 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D