1120 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf 59 m² höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist zentral begehbar und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage.

Investment und Rendite:
Diese Wohnung war in den letzten 10 Jahren stets vermietet und hat eine sehr gute Rendite erwirtschaftet. Der Mietzins ist frei verhandelbar, was Ihnen als Investor zusätzliche Flexibilität bietet.

Ausstattung:
• Baujahr: 1970 (Neubau)
• Sanierung: Die Wohnung wurde vor 3 Jahren komplett saniert. Dies umfasst neue Elektroleitungen, neu verlegte Böden (Laminat und Fliesen), ein modernes Badezimmer und eine modern ausgestattete Toilette.
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz sorgen für eine angenehme Raumtemperatur und Lärmschutz.
• Lift: Das Gebäude verfügt über einen Lift, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert.
• Waschküche: Eine gemeinschaftliche Waschküche steht Ihnen zur Verfügung.

Innenausstattung:
• Badezimmer: Modernes Badezimmermöbel in Holzoptik, eine moderne Badewanne und das gesamte Badezimmer sowie die Toilette sind mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet.
• Küche: Die große, separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe.
• Flur: Im Flur befindet sich ein moderner Einbauschrank, der sich hervorragend als Abstellkammer nutzen lässt.

link: https://www.youtube.com/watch?v=46pi5rWd6Mg

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• freier Mietzins
• Zentral begehbar
• Lift
• Keller
• Lichtdurchflutet
• 2faach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
• modernes Badezimmer
• große Küche

LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Schritte von den U-Bahnlinien U4 und U6 entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem fußläufig erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 1 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U4, U6
• Bus 12A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.04 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C