1170 Wien
Wohnung zu verkaufen

Verkauft wird diese attraktive und geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock mit einer Größe von rund 95m². Die Wohnung verfügt über eine optimale Ausrichtung, da sich das Wohnhaus (Stiege 2) im Innenhof befindet und somit ruhig gelegen ist. Zwei der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und fangen somit viel Tageslicht ein und darüber hinaus bietet das dritte Zimmer einen ruhigen Rückzugsort, da es einen traumhaften Blick auf einen begrünten Innenhof bietet.

Die Wohnung ist ein Teil eines charmanten Altbaukomplexes im Herzen des 17.Bezirks. Hervorzuheben ist ebenfalls die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Betriebskosten inkl. Rep.-Rücklage belaufen sich auf rund 408 Euro.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=rcz_PN9Abs4

Raumaufteilung:
Vorraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Küche
Bad mit WC

Sonstiges:
Radabstellplatz Innenhof
Kein Lift

Lage:
In unmittelbarer Nähe hält die Straßenbahnlinie 9, 42, 43
U-Bahn U6 Alserstraße - ca. 10 min. fußläufig.
Die U5 wird voraussichtlich 2026 am Elterleinplatz eröffnet.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Exklusivität dieser Wohnung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:126.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D