1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

Zum Verkauf steht diese stilvolle und gepflegte 2-3 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock, welche im Jahre 1983 erbaut wurde. Diese zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Die Wand im Wohnzimmer kann wieder eingezogen werden, somit stehen Ihnen 2 Zimmer und das Wohnzimmer mit Balkon zur Verfügung.

Über den Vorraum gelangt man in die moderne Küche. Diese wurde mit einer Glasfront und einer Glastür ausgestattet, welche eine angenehm-freundliche Atmosphäre bietet. Das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon 6 m², erreicht man ebenfalls über den Vorraum. Der Balkon ist zu einer wenig befahrenen Straße ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof gelegen und ist somit angenehm ruhig. Das exklusive Bad mit Dusche und Badewanne und das WC wurden im Jahre 2020 komplett erneuert.

Hervorzuheben ist ebenfalls die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Schloss Schönbrunn erreicht man in nur rund 10 min. mit der Straßenbahn 52.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 200 Euro und die Rep.Rücklage auf ca. 95 Euro.
Die Küche ist im Preis inkludiert. Die Möbel können bei Bedarf übernommen werden.

Link zum Video - https://my.matterport.com/show/?m=MDYgpqcr7PJ

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnbereich mit 5,5 m² Balkon
- Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- voll ausgestattete Designerküche mit Essbereich
- Abstellraum/Waschraum
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- WC

Sonstiges:
- Kellerabteil
- Lift

Lage:
Zentral, modern, exklusiv, aber trotzdem ruhig. Die Umgebung ist familienfreundlich und sorgt für Erholung nach einem langen Arbeitstag. Das Technische Museum sowie Schloss und Tiergarten Schönbrunn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

- U-Bahn: U4 Braunschweiggasse - ca. 10 Gehminuten
- U-Bahn: U4 Hietzing - ca. 10 Gehminuten
- S-Bahn: 52 - ca. 3 Gehminuten
- S-Bahn: 10, 60 - ca. 10 Gehminuten
- Bus: 51A - ca. 3 Gehminuten
- Wien Penzing Bahnhof - ca. 3 Gehminuten

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung vor Ort überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:63.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C