1160 Wien
Wohnung zu verkaufen

Diese gut, zentral und ruhig gelegene Wohnung, derzeit genutzt als 3-Zimmerwohnung (WG) kann jederzeit auch als 4-Zimmerwohnung wie erbaut, genutzt werden.

Die Wohnung selbst wurde 2009, das Haus 2012 komplett renoviert. Nicht nur diese Tatsachen, sondern auch der faire Kaufpreis ergeben im Gesamtpaket ein attraktives Angebot. Die Wohnung im 4. Liftstock gelegen ist zentral begehbar und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Liegenschaft ist barierrefrei und befindet sich in einem äußerst geflegten Zustand. Erneuert wurden 2012 das Dach, die Fassade sowie das Eingangsportal als auch der Aufzug. Im Jahre 2009 wurden Schallschutzfenster eingebaut.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Küche (inkl. Markeneinbauküche)
- 3 Zimmer (problemlos auf 4 Zimmer erweiterbar)
- Abstellraum
- WC
- BAD mit Dusche

Ausstattung:
- Echtholzböden
- Einbauschränke
- Fliesen in Küche und Nassbereich
- 2009 Wohnung umfassend saniert
- 2012 neue Fenster, neue Fassade, neues Dach
- Zentral begehbar
- Fahrradabstellraum und Waschküche
- Barrierefrei
- Kellerabteil
- Ein Garagenstellplatz kann im Nebenhaus erworben werden

Lage:
Hervorragende innerstädtische urbane Lage. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung –ebenso diverse gastronomische Einrichtungen.

Strassenbahn: 44 ( vor der Haustüre)
Strassenbahn: 2 und 9 (3 Gehminuten)
U3 Ottakting: (4 Straßenbahnstationen entfernt)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter +43 664 51 55 837 oder unter schuller@4m-immo.at zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C