1090 Wien, Alsergrund
Terrassenwohnung zu verkaufen

Paketkauf in Bestlage in 1090 Wien !!
Zwei zusammengelegte Wohnungen gesamt WFL ca.146 m² (6,5 Zimmer) mit 2 hofseitigen Loggien gesamt ca. 20 m² (verbunden)!!

Top zentrale Ruhelage in 1090 Wien (Alsergrund) nahe Volksoper, Währingerstraße, Medizinische Universität, Arne Carlsson Park!!

KP € 969.000,-

In beliebter Lage des 9ten Wiener Gemeindebezirks, im 3ten Liftstock eines sehr gepflegten und 1967 errichteten Neubaus (Fassade und Fenster wurden soeben 2023 erneuert), kommen diese zwei zusammengelegte teilsanierungsbedürftige Wohnungen auf den Markt!

Top 10 ca. 39m²+10m² Loggia
- 2 Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Vorraum, Bad mit WC, Küchennische

Top 11 ca. 97m²+10m² Loggia
- 4 Zimmer, separate Küche, großzügiger Vorraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne, seperates WC, Balkon

Zwei Kellerabteile (je ca. 2,5 m²) sind den Wohnungen ebenfalls grundbücherlich zugeordnet.

BK inkl. Reperaturfond und Steuern, WW und Heizung (Fernwärme):
Top 10 € 159,18,-
Top 11 € 338,31,-

Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen zzgl. Aufschlag nach eigenen Wunsch saniert zu erwerben, einige Kostenvoranschläge div. Baufirmen liegen bereits auf.

Auch eine Waschküche sowie ein Fahrradabstell Raum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Fenster wurden im Zuge der Fertigstellung einer Dämm und Lärmschutzfassade auf 3fach Verglasung erneuert (Fasade / Dach 2023).

Lage

*Region: 9. Alsergrund
*AKH, Medizinische Universität Wien, Volksoper, Nussdorfer Straße,
*In der Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, Restaurants/Bars und vieles mehr. Das kulinarische Angebot ist unschlagbar und besonders vielfältig.
*Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die Straßenbahnlinien D, 33, 37, 38, 5 sowie Ubahn U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%