1190 Wien
Wohnung zu verkaufen

Ausgezeichnete Ruhelage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Grinzing.

Ein Balkon mit traumhaften Blick ins Grüne, sonniger Flair, intelligente Raumaufteilung und Garagenplatz sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre.
Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre TOP Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Begehbare Garderobe
- großzügiger Wohnbereich
- Küche (Firma nolte mit Miele E-Geräten)
- 1.Schlafzimmer
- 2.Schlafzimmer
- 3.Schlafzimmer
- Waschraum
- 2x Badezimmer
- 2x WC

Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett (Eiche), Badezimmer mit Fliesen sowie mit (Villeroy & Boch) ausgestattet , eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage in den Wohnbereichen, dreifach verglaste Fenster , elektrische Außenbeschattung im Wohnzimmer und zwei eigene Keller jeweils 4 Quadratmeter.

Der Garagenplatz ist ebenso zu erwerben und kostet zusätzlich € 35.000

Lage & Verkehrsanbindung:
Diese Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zum kulinarischen Erlebnis laden die unzähligen Heurigen sowie Restaurants und Bars ein.
- Straßenbahnlinie 38 ( 4 Minuten fußläufig)
- Buslinie 38A (4 Minuten fußläufig)

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Video : https://www.youtube.com/watch?v=hDXzYPIopIg

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail
unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:133.37 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:F