1100 Wien
Wohnung zu verkaufen

Zentral begehbare charmante Wohnung mit hochwertiger Einrichtung in absoluter TOP-Lage zu verkaufen - sofort beziehbar.

Zum Verkauf gelangt eine helle, freundliche, lichtdurchflutete Wohnung mit großem Repräsentationsfaktor in frequentierter Lage.
Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten und repräsentativen Neubaus und ist ca. 74 m² groß.
Die Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung ist zentral begehbar. Sie unterteilt sich in drei großzügige helle Räume sowie einem Küchen- und Sanitärbereich. Sie befindet sich in einem außerordentlichen guten Zustand und bietet eine inspirierende und komfortable Atmosphäre.
Jeder der Räume wurde einem Motto entsprechend hochwertig renoviert und eine individuelle Note verliehen:
• Raum 1 (ca 22qm): dieser Raum wurde im Landhausstil eingerichtet (hochwertiger Parkettboden Eiche, pastellfarbener Anstrich, hochwertige Möbel, wie etwa das stylische Chesterfieldsofa, runden den Eindruck dieses Raumes ab.
• Raum 2 (ca. 18 qm): Dieser lichtdurchflutete Raum wurde ebenfalls mit einem hochwertigen Parkettboden (Eiche) ausgestattet, die Wandgestaltung in blauer Kreidefarbe sowie hochwertige Möbel, wie das trendige, goldgelbene Sofa, entsprechende Wanddekos, verleihen diesem Raum zugleich eine maritime Note und Retrolook.
• Raum 3 (ca. 10 qm): dieser Raum wurde mit robustem Laminat ausgestattet und mit Bildern einer anonymen Künstlerin ausgestattet. Aufgrund seiner Größe eignet er sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer, als Kreativraum oder Büro.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich in jedem der 3 Räume ein Standklimagerät befindet. Diese ermöglichen ein entspanntes Wohnen und Leben an besonders heißen Tagen im Sommer. In kühleren Tagen können diese Geräte in den geräumigen und mit Holzboden versehenen Keller verstaut werden.

Ausstattung:
• sämtliche Anschlüsse vorhanden
• Küche
• teilweise möbliert (voll möbliert gegen geringen, verhandelbaren Aufpreis)
• Kellerabteil trocken mit Parkettboden
• Lift
• Klimagerät (Standgerät) in jedem Raum

Lage:
Neben der optimalen Verkehrsanbindung und der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung verfügt das Objekt über eine zentrale Ruhelage, wodurch ein angenehmes Leben und Wohnen erlaubt ist.
Öffentliche Anbindung:
• U1 Station
• Buslinien 12A, 14A, 15A und 66A
• Straßenbahnlinie 11, 6 und 0

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen und kontaktieren Sie uns jetzt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dario Lamesic unter der Telefonnummer +43664 469 33 93 oder per E-Mail unter dario@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B