1110 Wien
Wohnung zu verkaufen

Lassen sie sich diese Chance nicht entgehen!!!

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Stock eines in den 80 er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung absolut ruhig gelegen verfügt über einen sehr vorteilhaften Grundriss, da vom Vorzimmer aus alle Zimmer zentral begehbar sind.
Die gegenständliche Wohnung bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit anhand seiner Vorstelllungen sowohl den Grundriss als auch durch notwendigen Modernisierungsmaßnahmen eine echte Wohnoase zu schaffen.

Die ca. 10 m² großen Loggia lädt zum entspannen oder zum Treffen mit Freunden ein.

Die Liegenschaft befindet sich in einen guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette
- Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Loggia
- Separate Küche
- Garderobe
- 2 Schlafzimmer
- WC

Ausstattung:
- Fernwärme
- Fliesenböden
- Laminat
- Kellerabteil
- Waschküche im Haus
- große, geräumige Aufzüge

Lage / Öffentliche Anbindung:
Hervorragende Infrastruktur jedoch absolut ruhig gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine Billa -Filliale befindet sich direkt beim Haus. Das Natur- und Naherholungsgebiet Laaerwald mit dem Böhmischen Prater liegt 15 Gehminuten entfernt und ist ideal zum Joggen geeignet.

Straßenbahn : 11 und D (vor der Haustüre)
S-Bahn: S7 Geilselbergstraße ( 2 Minuten füßläufig)
Bus: 69 A und N 69 ( 2 Minuten füßläufig)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter +43 664 51 55 837 oder unter schuller@4m-immo.at zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.37 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C