1120 Wien
Wohnung zu verkaufen

Willkommen zu dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 48m². Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung und ein modernes Ambiente. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung einer Generalsanierung unterzogen, wodurch sie sich in einem erstklassigen Zustand befindet. Die Fußbodenheizung und der hochwertige Parkettboden sorgen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Anleger, da sie auch als Airbnb genutzt werden kann und eine tolle Rendite erwirtschaften kann.

Ausstattung: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über eine hochwertigen Tischlerküche inklusive Markengeräten, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lassen. Ein Teil der Wohnung ist bereits möbliert, was Ihnen den Umzug erleichtert. Die 3-fach verglasten Fenster tragen zur optimalen Schall- und Wärmedämmung bei.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die mit beige Fliesen verkleidet ist und über ein integriertes Radio verfügt. Eine Sicherheitstür gewährleistet Ihnen zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.

Lage: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem über den Lift erreichbar. Dank der südöstlichen Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Sie ist zentral begehbar und bietet eine praktische Raumaufteilung.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2021 saniert, einschließlich des Dachausbaus, der Trockenlegung des Kellers und einer umfassenden Generalüberholung. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse und verfügt dennoch über eine Top-Infrastruktur. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Die weißen echtholz Türen und die Möbel in beige-weiß runden das harmonische Gesamtbild der Wohnung ab.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• absolut hell und ruhig
• neuwertig
• Lift
• hochwertiger Parkettboden
• Sicherheitstür
• Markenküche inkl. Markengeräten
• zentral begehbar
• 3fach verglaste Fenster
• Teilmöbliert
• Fußbodenheizung
• Keller

LAGE:
• ruhige Seitengasse
• Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe von Zentrum, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Spar, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Ubahn, BB) in der Nähe (fußläufig 5 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 1, 6, 18, 62
• Bus 59A, 63A
• Badner Bahn
• U4, U6

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:132.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D