1230 Wien
Wohnung zu verkaufen

Angebotsverfahren - Ein Sofortkauf kann bei zufriedenstellendem Angebot jederzeit vor Ablauf der Frist erfolgen. Sie können nach der Besichtigung, jedoch spätestens bis zum Ende der Gebotsfrist am 30.09.2023 um 18:00 Uhr, ein verbindliches, schriftliches Kaufangebot abgeben.

Erstklassig, hell und kürzlich saniert - das sind nur einige der herausragenden Merkmale dieser Wohnung im 23. Bezirk. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 81m² bietet dieses Wohnhaus mit nur vier Parteien eine optimale Raumaufteilung. Über den Vorraum erreicht man das gemütliche und geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Bad mit WC. Die beiden weiteren Zimmer sind vom Wohnzimmer begehbar. Alle Zimmer sind ruhig gelegen, da sich das Wohnhaus auf einer wenig befahrenen Straße befindet. 

Zudem vermittelt die beeindruckende Deckenhöhe von 3m nicht nur besonderes Raum-Feeling, sondern auch Licht und Lebensqualität. Die helle und freundliche Atmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein und lässt keine Wünsche offen. Der gepflegte und ruhig gelegene Gemeinschaftsgarten mit ca. 400m² rundet das Angebot ab. Hier können Sie sich zurückziehen und die warmen Sommerabende genießen. Hervorragend ist auch die Top-Infrastruktur - alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Im November 2021 wurde die Wohnung saniert (Parkettboden, Küche, Bad mit WC) und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Heizkörper und die Elektrik wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Betriebskosten betragen ca. 280 Euro und die Rep.-Rücklage ca. 70 Euro.

Die Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern überzeugt auch durch die perfekte, ruhige Lage im Grünen. Wer auf der Suche nach einem besonderen Zuhause ist, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen!

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum im Gang

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsgarten ca. 400m²
- kein Lift

Lage:
Bahnhof Wien Liesing - ca. 8 Gehminuten
Straßenbahn 10 - ca. 10 Gehminuten
Buslinien 60A - ca. 5 Gehminuten

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung vorhanden. Die naheliegenden Weingärten von Perchtoldsdorf laden zum Erholen und Spazieren ein.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:192.0 kWh/(m²a)