1100 Wien
Wohnung zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, teilmöblierte Wohnung im 5. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1980 vorstellen zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und verfügt über einen Lift, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Ausstattung: Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Küche, die Ihnen viel Platz zum Kochen und Genießen bietet. Mit ihren gut geschnittenen Räumen und den 2-fach verglasten Fenstern ist sie sehr hell und bietet eine angenehme Atmosphäre. Eine Loggia mit einer Fläche von 4m² lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist zentral begehbar. Sie eignet sich besonders gut für Pendler und Weggeher, da sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. In der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Wienerberg mit einem See, das Naturliebhabern die Möglichkeit zu langen Spaziergängen und Erholung in der Natur bietet.

Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Loggia mit 4m² Fläche bietet einen schönen Blick ins Freie. Im Gebäude befinden sich zudem eine Waschküche sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Ein Kellerabteil mit einer Fläche von 3m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Investitionsmöglichkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine sehr gute Rendite. Dies macht sie nicht nur zu einem attraktiven Wohnobjekt, sondern auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
•Loggia
• Lift
• 2fach verglaste Fenster
• Waschküche
• Einbauküche
• absolut hell und ruhig
• Kellerabteil
•Kinderwagen/Fahrrad Abstellraum
•zentral begehbar

LAGE:
• Ruhige Seitengasse
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Penny Markt, Billa, Hofer etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel ( Straßenbahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•Straßenbahn 0, 6, 11
• Bus 7A, 65A,

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C