1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

Verkauft wird dieser Studenten- und Singlehit in bester Lage (U3 Hütteldorf). Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 34m2 und einen großen Balkon (10m2) und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses. Der großzügige Balkon ist in den ruhigen Innenhof gerichtet und bietet viel Platz.

++ Die perfekte Immobilie für Singles oder Studenten, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! ++

Die 1-Zimmer Wohnung bietet eine helle und freundliche Wohnküche, ein modernes Badezimmer, getrenntes WC und eine praktische Abstellnische im Vorraum. Die voll ausgestattete Küchenzeile ist bereits inkludiert!

++ Die monatliche Vorschreibung beträgt inkl. BK, Rücklage, Warmwasser und Heizkosten 270,16 Euro ++

AUSSTATTUNG

• Voll ausgestattete Küchenzeile
• Gas-Zentralheizung
• Lift
• Balkon in den ruhigen Innenhof gerichtet
• Kellerabteil (ca. 2 m2)
• Fahrradabstellraum

Das Gründerzeithaus aus 1895 mit seiner reich gegliederten Fassade befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Haussanierung samt Dachbodenausbau wurde 2020 fertiggestellt.

LAGE / INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in der lebhaften Hütteldorfer Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Meiselmarkt sind fußläufig gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten eignen sich kleine Parkanlagen und Sportmöglichkeiten. Das Areal um Schönbrunn mit seinen Attraktionen wie dem Tiergarten Schönbrunn und seinem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark lädt zum Verweilen ein.

• Supermärkte in Gehweite: EUROSPAR, Billa, PENNY Markt, Lidl
• Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Fitnessstudios (Fit INN 2 Gehminuten) und Sportanlagen
• Städtische Bäder wie das Familienbad Reinlgasse, Penzinger Bad, Stadthallenbad
• Ärzte, Medizinische Versorgung, und Therapieeinrichtungen
• Kinderbetreuung, Volks- und Hauptschulen, Universitätssportzentrum Schmelz

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus, Straßenbahn und S45 Breitensee!

• U3 Hütteldorfer Straße + U3 Johnstraße
• S-Bahn Station Breitensee: S45 Richtung Handelskai und Hütteldorf
• Straßenbahn Linien: 10, 49, 60
• Bus: 10A, 12A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 0681 / 84355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:141.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E