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1160 Wien
Wohnung zu verkaufen

TRAUMHAFTE 3 ZIMMER GARTENWOHNUNG INKLUSIVE 140 m² GARTEN

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08
Wohnfläche: 89 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 680.000,-

Zum Verkauf steht eine großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung Gartenwohnung mit ca. 140m2 Garten.

Der vorteilhafte Grundriss mit 3 Zimmern (davon 2 Schlafzimmer) erstreckt sich / südseitige Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit 140m². Die überdachte Terrasse, sowie die Gartenfläche sind getrennt begehbar, und laden im Sommer zum Grillen oder beisammen sitzen ein.

Das Mehrfamilienwohnhaus / Wohnanlage (ca. 1997) gelegen zwischen Kongresspark und U-Bahn Ottakring befindet sich in gutem Zustand.

Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre hofseitige Ruhelage, sondern auch durch die vorteilhafte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad
• Toilette
• 2x Abstellraum
• Garten 140 m2

Ausstattung:
• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Echtholzparkettboden
• Fernwärme
• begehbarer Schrank
• Kellerabteil
• im Kaufpreis ist eine Garagenstellplatz inbegriffen

Lage:
Die attraktive Lage ermöglicht Freizeitaktivitäten (Wiener Sport-Club vor der Türe) und bietet eine große Auswahl an Restaurants und Cafés im aufstrebenden 16. Bezirk. Attraktive Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten, direkt bei U3 Ottakring.

• Beste Lage im 16. Bezirk mit Top Verkehrsanbindung (U3 Ottakring und S45 )
• Spar, Post, Bankomat, Fitnessstudio und Apotheke vor der Türe
• Alle Einkaufsmöglichkeiten
• Diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Lage
• Naherholung am Kongresspark und Bad.
• Kindergarten, Volksschule, Gymnasium

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U3 Ottakringer unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn 2,10
• Bus: 46A, 46B

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: Variabler Zinssatz ab 0,5% / Aufschlag 0,762 auf den 3M EURIBOR / Fixer Zinssatz 0,762% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren. Fixer Zinssatz 1,4% bei 20 Jahren. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anfrage an: 4M Immobilien
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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Erich Schuller, BA +436645155837
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