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1210 Wien, Floridsdorf
Wohnung zu verkaufen

**Erstbezug**Energieeffizient**Eigengrund**Hochwertige 4 Zimmer WG mit Eigengarten**U1 Nähe**

Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 01 Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 02 Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 03 Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 04 Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 05 Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 06 Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 07 Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 08
Wohnfläche: 67 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 472.874,-

Hochwertiger und energieeffizienter Erstbezug (Luftwärmepumpe) in Grünruhelage Nähe U1!!

17 brandneue und hochwertige 2-4 Zimmer Wohnungen in zentraler grün und Ruhelage mit Freiflächen in top Lage in 1210 Wien ! Nahe U1 Großfeldsiedlung!

Das moderne Wohnhaus und seine perfekte Aufteilung jeder Wohneinheit, bieten volle Ausnutzung und Bequemlichkeit in höchster und langlebiger Bauqualität.

Grün und Ruhelage kombiniert mit angenehmen Freiflächen a la größzügiger Eigengärten, Balkone und Terrassen erweitern zudem den persönlichen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für entspannte Abende im Freien.

Ebenfalls wurden 6 Stellplätze direkt auf dem Grundstück errichtet und können exklusiv erworben werden. (25.000,-)

TOP1:

Wohnküche: 22,46 m²
Schlafzimmer1:9,68 m²
Schlafzimmer2:9,64 m²
Schlafzimmer3: 11,24 m²
Vorraum: 6,56 m²
Bad: 4,01 m²
Toilette: 1,40 m²
AR: 2,83 m²
Terrasse ca. 10,12 m²
Garten ca. 48,97 m²

ALLE VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN :

GARTENWOHNUNGEN:

Top 1: WNFL ca. 67,82 m² + Terrasse ca. 10,12 m² + Garten ca. 48,97 m² - 4 Zimmer - EUR 472.874,-
Top 2: WNFL ca. 52,23 m² + Terrasse ca. 9,67 m² + Garten ca. 35,20 m² - 3 Zimmer - EUR 368.184,-
Top 3: WNFL ca. 49,08 m² + Terrasse ca. 9,53 m² + Garten ca. 66,88 m² - 3 Zimmer - EUR 392.834,-RESERVIERT
Top 4: WNFL ca. 47,13 m² + Terrasse ca. 23,15 m² + Garten ca.88,30 m² - 3 Zimmer, Kochnische - EUR 422.646,-

1. OG:

Top 5: WNFL ca. 61,19 m² + Balkon ca. 8,47 m² - 4 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 6: WNFL ca. 64,80 m² + Balkon ca. 10,91 m² - 4 Zimmer - EUR 397.068,-
Top 7: WNFL ca. 51,01 m² + Balkon ca. 6,89 m² + Loggia ca. 2,26 m² - 3 Zimmer - EUR 322.132,-RESERVIERT
Top 8: WNFL ca. 51,61 m² + Balkon ca. 12,27 m² - 3 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 9: WNFL ca. 62,88  m² + Balkon ca. 13,33 m² - 4 Zimmer - EUR 390.224,- RESERVIERT

1.DG:

Top 10: WNFL ca. 48,06 m² + Terrasse ca. 15,18 m² + Balkon ca. 8,46 m² - 3 Zimmer - EUR 324.162,-
Top 11: WNFL ca. 53,03 m² + Terrasse ca. 7,94 m² + Balkon ca. 14,10 m² - 3 Zimmer - EUR 357.686,-
Top 12: WNFL ca. 49,84 m² + Terrasse ca. 3,48 m² + Balkon ca. 6,83 m², Garten ca. 28,48 m² - 3 Zimmer - EUR 345.564,-RESERVIERT
Top 13: WNFL ca. 49,16 m² +  Balkon ca. 13,96 m² - 3 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 14: WNFL ca. 47,26 m² + Terrasse ca. 9,63 m² Balkon ca. 12,89 m² - 3 Zimmer, Kochnische - VERKAUFT !!!

2.DG:

Top 15: WNFL ca. 59,07 m² + Terrasse ca. 18,57 m² - 3 Zimmer - EUR 378.044,-
Top 16: WNFL ca. 34,70 m² + Terrasse ca. 11,50 m² - 2 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 17: WNFL ca. 64,24 m² + Terrasse ca. 14,36 m² - 3 Zimmer - VERKAUFT !!!

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage steht Ihnen ein Spar-Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Grossfeldzentrum mit weiteren Geschäften erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist ebenfalls sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen die Buslinien 28A und 29A sowie in ca. 6 Gehminuten die U1 Grossfeldsiedlung zur Verfügung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Finanzierung:

Bei  über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen  möglich.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.46 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.72

Anfrage an: 4M Immobilien
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Anbieter:

4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM +43 69918887733
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