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1090 Wien
Wohnung zu verkaufen

Sonnendurchfluetete Wohnung+Erstbezug+ +Top Ausstattung+Ruhelage

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10
Wohnfläche: 49 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 329.500,-

Die ca. 49 m² frisch generalsanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 7. Liftstock.
(Baujahr ca.1965)
Bodentiefe französische Fenster die einen herrlichen Blick auf die grünen Baumkronen der Bäume, die frontseitig der Wohnung wachsen ermöglichen und auch im Sommer für ein hervorragendes Wohnklima sorgen .
Optimale Lage im Herzen des 9. Bezirks
Aufgrund der praktischen Raumaufteilung bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Wohnung ist für junge Paare, Familien aber auch für Rentner geeignet, kann jedoch auch als Anlageobjekt nutzbar gemacht werden.
Alle Fenster, Türen, Sanitärbereiche, Elektrik, Heizung und Böden wurden im Zuge der Sanierung erneuert .

Neben der top Lage zeichnet sich das Objekt durch die optimale Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf:

Aufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• 1 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer
•Toilette

Folgende bauliche Maßnahmen wurden bei der Sanierung getroffen:

· Überholung und Erneuerung der Elektrik durch Fachfirma

· Installateurarbeiten in Bad/WC und Küche durch Fachfirma

· Bodenlegearbeiten in der gesamten durch Fachfirma

· räumliche Änderungen (Abriss Trennwand Küche, sodass ein offener Raum entsteht; siehe Plan lt. Foto)

· Komplettsanierung Bad/WC (Abbrucharbeiten Bad/WC; Implementierung einer neuen Walk-In, Neuverfliesung des Bades etc.)
durch Fachfirma

· alle Wände werden in neuwertigen Zustand versetzt (Schleifen; Verputzen; Ausmalen) durch Fachfirma

· die Heizeinheiten der Wohnung werden auf moderne Infrarotpaneele getauscht durch Fachfirma

· die französischen bodentiefen Fenstereinheiten werden neu eingestellt durch Fachfirma

der Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht

Lage / Öffentliche Verkehrsverbindungen:

Das Gebäude befindet sich in guter Lage nähe Nußdorferstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk, Geschäfte des täglichen Bedarfes spar, Billa, DM, Penny Apotheke, zahlreiche Restaurants, Ärzte, Banken etc. liegen in der Umgebung. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, da z. B. die Straßenbahnhaltestelle Bushaltestelle die U-Bahn 6 “Nußdorferstraße” fußläufig 5 Minuten erreichbar sind.
Bus: N38 fußläufig ca. 4 Minuten
Straßenbahn: 37 38 fußläufig ca. 5 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail unter horvath@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Rita Horvath
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