1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

Diese wunderschöne, westseitig ausgerichtete Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem besonders gemütlichen Wohngefühl.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet viel Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Kochabende oder einfach zum Entspannen – hier lässt sich das Leben genießen! Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den herrlichen Balkon, der zum Sonnen, Lesen oder Abendessen im Freien einlädt. Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten – ob entspannende Badewanne oder praktische Dusche, hier entscheiden Sie! Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Highlights:

Sonniger Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

Zwei Schlafzimmer mit angenehmer Größe

Badezimmer wahlweise mit Wanne oder Dusche

Zusätzliches Gäste-WC

Helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen

Diese Wohnung verbindet gemütliches Wohnen mit moderner Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf Licht, Ruhe und eine wohnliche Atmosphäre legen.

Lage:
Im grünen Bezirk Penzing verbindet dieses Wohnprojekt urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und gemütliche Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der ausgezeichneten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.

Ausstattung:
*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung

" HWB: 22.40 fGEE: 0.67 " - Objektnummer: 132943_17