1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

Eine Gartenwohnung – und das im 1. Stock? Ja, Sie haben richtig gehört!
Diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten: die erhöhte Privatsphäre eines 1. Stocks – und dennoch ein eigener Garten, direkt von der Terrasse aus erreichbar. Eine echte Besonderheit, die man selten findet.

Schon beim Betreten empfängt Sie die offene, großzügige Wohnküche – der Mittelpunkt des Zuhauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die fließend in den privaten Garten übergeht. Ein idealer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder laue Sommerabende zu genießen.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche keine Wünsche offenlässt. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gartenseitig.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das Besondere suchen: ein modernes Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorzüge eines erhöhten Wohnens zu verzichten.

Lage:
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 West das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.

387 West steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.

Ausstattung:
*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung

" HWB: 22.40 fGEE: 0.67 " - Objektnummer: 132943_07