1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

EXKLUSIVES WOHNEN MIT NACHHALTIGKEIT & KOMFORT - MODERNES WOHNPROJEKT MIT ÖGNI GOLD STANDARD

Erleben Sie höchste Wohnqualität, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise in einem Projekt, das keine Wünsche offenlässt. Hier verbindet sich zeitloses Design mit zukunftsweisender Technik – für Menschen, die mehr erwarten. Projektstatus: Projektiert

Wohnen mit Qualität und Stil
*lichtdurchflutete Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung
*Fenster mit 3-fach Verglasung und Alu-Clip außen – für perfekte Dämmung und edle Optik
*elektrischer Sonnenschutz aus Textil/Raffstore bei allen Fenstern (außer EG-Gewerbeeinheit)
*Fertigparkett Eiche Natur, vollflächig verklebt – langlebig, elegant und pflegeleicht
*Feinsteinzeug 30x60 in den Bädern, ergänzt durch stilvolle Armaturen von Laufen Pro und Hans Grohe
*Wohnungseingangstüren RC II – brandhemmend, schall- und einbruchshemmend

Nachhaltig Heizen, Leben und Sparen
*Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentralem Heizungswasserspeicher
*Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Erzeugung von Heizenergie
*Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (ab 3-Zimmer-Wohnungen)
*Leerverrohrungen für Kühlung im Dachgeschoss – Vollklimaanlage als Sonderwunsch möglich
*ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt – Qualität durch geprüfte Nachhaltigkeit

Komfort und Mobilität
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestationen
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung
*Großzügige Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume (1. OG & 1. DG) und Kellerabteile für jede Einheit

Leben mit viel Freiraum
*sonnige Freiflächen in allen Wohnungen
*Eigengärten liebevoll humusiert und mit Rollrasen verlegt
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder direkt im Wohnareal - sicher und grün

Durchdachte Planung bis ins Detail
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss
*Kücheninstallationen vorbereitet – der Einbau erfolgt individuell durch den Nutzer
*Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum
*Sonderwünsche und individuelle Zusatzausstattungen können über den Bauträger realisiert werden

Fazit: Ein Zuhause, das Werte schafft!
Dieses Projekt steht für Nachhaltigkeit, Qualität und Zukunftssicherheit. Mit dem angestrebten ÖGNI-GOLD-Standard, energieeffizienter Haustechnik und exklusiver Ausstattung bietet es Wohnen auf höchstem Niveau – komfortabel, umweltbewusst und wertbeständig.

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
Willkommen in Ihrer Zukunft. Willkommen Zuhause.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem der grünsten und zugleich aufstrebendsten Wohnbezirke Wiens. Die Linzer Straße 387 überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Lebensqualität.

Zentrale, aber ruhige Lage
Trotz der direkten Anbindung an die Linzer Straße liegt das Wohnprojekt angenehm zurückversetzt und ruhig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Nahversorgern – ein Umfeld, das urbanes Flair mit entspanntem Wohnen verbindet.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
*Straßenbahnlinien 49 und 52 in unmittelbarer Nähe – mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Westbahnhof & Ringstraße)
*Buslinien 47A, 50A und 51A sorgen für optimale Erreichbarkeit im Bezirksgebiet
*Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, ÖBB) in wenigen Minuten erreichbar – direkter Anschluss an den öffentlichen Fern- und Nahverkehr
*Rasche Erreichbarkeit der Autobahn A1 über die Westausfahrt – ideal für Pendler und Vielfahrer

Perfekte Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl), Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit einem breiten Angebot an Shops, Gastronomie und Entertainment ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv:
*Wienerwald, Dehnepark, Wolfersberg und Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
*zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
*für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in Gehweite zur Verfügung.

Ein Standort mit Zukunft
Die Linzer Straße ist eine der bedeutendsten Entwicklungsachsen des westlichen Wiens – mit laufender Modernisierung der Infrastruktur, steigender Nachfrage und wertbeständiger Wohnqualität. Das Projekt Linzer Straße 387 profitiert somit von einer nachhaltigen Standortentwicklung und bietet Anlegern wie Eigennutzern gleichermaßen Sicherheit und Wachstumspotenzial.

Fazit:
Die Lage vereint urbanen Komfort, hervorragende Erreichbarkeit und naturnahe Lebensqualität – ein idealer Standort für modernes Wohnen mit Zukunftsperspektive.

Ausstattung:
*lichtdurchflutete Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und hochwertiger Innenausstattung sowie Freiflächen
*Fenster mit 3-fach Verglasung und Alu-Clip außen – hervorragende Wärmedämmung und moderne Optik
*elektrischer Sonnenschutz aus Textil bzw. Raffstore bei allen Fenstern (ausgenommen EG-Gewerbefläche)
*Fertigparkett Eiche Natur, vollflächig verklebt – langlebig, elegant und pflegeleicht
*Feinsteinzeug 30x60 in den Bädern
*Sanitärausstattung von Qualitätsmarken
*Wohnungseingangstüren RC II – brandhemmend, schall- und einbruchshemmend
*Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (ab 3-Zimmer-Wohnungen)
*Leerverrohrungen für Kühlung im Dachgeschoss – Klimavollausstattung optional möglich
*Kücheninstallationen vorbereitet, individueller Einbau durch Nutzer möglich
*Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum vorgesehen
*Heizzentrale im Keller mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Heizungswasserspeicher

" HWB: 22.90 fGEE: 0.68 " - Objektnummer: 132943