1210 Wien
Maisonette zu verkaufen

Vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Stammersdorf

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten 6- Parteienwohnhaus und bietet eine sichere Kapitalanlage mit einer Netto-Rendite von ca. 3,5 %. Die Wohnung ist bis Oktober 2034 vermietet und erzielt eine Bruttomiete von €1.220,- monatlich.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse
Separate Küche
WC
Eigener Vorgarten direkt vor der Haustüre.

Obergeschoss:
Offene Galerie mit Zugang zum großzügigen Schlafzimmer und dem Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne sowie einem 2 WC ausgestattet ist.

Zur zweiten, kleineren Terrasse mit wunderschönem Weitblick gelangen Sie über einen weiteren Stufenaufgang.

Durch die südliche Ausrichtung sowie die großzügigen Fensterelemente präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet.

Ausstattung:

Gas-Zentralheizung mit neuer Therme (2023)
Kaminanschluss für gemütliche Wärme
Zukünftige thermische Fassadensanierung ist geplant und durch den Reparaturfonds bereits gedeckt.

Diese Wohnung verbindet attraktives Wohnen mit einer langfristig gesicherten Mieteinnahme in einer beliebten Wohngegend von Stammersdorf.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Stammersdorf, inmitten sanfter Hügel und den nahegelegenen Weinbergen. In der Umgebung laden traditionelle Heurigenlokale zu geselligen Stunden bei regionalen Weinen ein.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ideal für alle, die Erholung und städtisches Leben verbinden möchten. Schnellbahnstationen und Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Die Autobahn A22 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage sind Supermärkte, Schulen und Ärzte in der Nähe vorhanden, was den täglichen Bedarf optimal abdeckt.