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1200 Wien
Maisonette zu verkaufen

Moderne, großzügige 128 m² Dachgeschoßwohnung, 44 m² Dachterrasse!

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Wohnfläche: 128 m²
Kaufpreis: € 980.000,-

In beliebter, ruhiger und grüner Wohnlage befindet sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit herrlichem Ausblick auf den Kahlenberg. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet, 2011 das gesamte Dachgeschoss neu ausgebaut und modernisiert.

Auf zwei Ebenen bietet diese Wohnung einen sehr großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, Nebenräume und zwei WC. Auf beiden Ebenen ist den Wohnräumen eine sonnige, südseitige Terrasse mit Blick ins Grüne vorgelagert.

Raumprogramm
Dachgeschoss:
Vorraum: 16,87 m²
Wirtschaftsraum: 8,26 m²
Zimmer 1: 20,88 m² plus Schrankraum 6,89 m²
Zimmer 2: 19,03 m² plus Schrankraum 3,43 m²
Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtische und Waschmaschinenanschluss: 7,86 m²
WC mit Handwaschbecken
Terrasse: 20,88 m²

Galerie:
Wohnzimmer: 28,74 m²
Küche: 10,2 m²
WC
Terrasse: 23,52 m²

Die monatlichen Kosten betragen € 504,12 inkl. USt.
Die Kosten für Fernwärme und Strom werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.

Ausstattung
Parkettböden
Hochwertige Verfliesung in den Nassräumen und Vorraum
Moderne Einbauküche
Dachflächenfenster (Velux)
Holz-Alu-Fenster

Möblierung
Einbauküche samt Geräten
Einbaukästen

Heizung/Kühlung
Fernwärme, Radiatorenheizung
Klimaanlage

Kellerabteil: 3 m²

Garagenplätze
Garagenstellplatz Nr. 3
Die monatlichen Betriebskosten für den Stellplatz belaufen sich auf € 14,79 inkl. USt.
Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann angemietet werden.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Pasettistraße einer angenehmen, ruhigen Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks.
Die gefragte Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der Umgebung.

ca. 400 m zur U6 Station Dresdnerstraße
ca. 250 m zur Straßenbahnlinie 1 und 2
ca. 200 m zum Hofer Supermarkt
ca. 300 m zum BILLA Supermarkt
ca. 150 m zum Pflegeheim Brigittenau Seniorenschlössel
ca. 800 m zum Einkaufzentrum Millennium City

Energieausweis gültig bis 23.01.2032
HWB 50,2 kWh/m²a
FGEE 1,01

Kaufpreis: € 980.000,--

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne zur Verfügung. Telefon: 0664-120 32 37

Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Anfrage an: Heilig Immobilien
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Heilig Immobilien

3550 Langenlois, Am Südblick 7/Top 4
Kontakt: Feiler Andreas 0664-1203237
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