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1190 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

Tolle, lichtdurchflutete 101 m² Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

Dachgeschosswohnung in Wien Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 06 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 07 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 08 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 09 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 10 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 11 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 12 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 13 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 14 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 15 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 16 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 17
Wohnfläche: 101 m²
Kaufpreis: € 599.000,-

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen angenehmen Wohngegend, nahe dem Hugo Wolf Park und der Obkirchergasse.

Das 4-stöckige Gebäude samt ausgebautem Dachgeschoss wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet.

Bei der Generalsanierung der Wohnung wurde besonders auf die Verwendung hochwertiger Materialien wie gediegenes Feinsteinzeug und edles Eichenparkett geachtet.

Die helle, freundliche Wohnung ist in Richtung Osten und Westen ausgerichtet und bietet einen sehr großzügigen offenen Wohn- Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein freundliches Kinderzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen, sowie zwei Abstellräume und einen einladenden Vorraum.

Erstbezug nach Sanierung!

Flächenaufstellung:

Die Wohnnutzfläche beträgt 101,56 m² plus Terrasse 6,28 m²

Wohnküche 44,75 m²
Schlafzimmer 21,50 m²
Kinderzimmer 12,15 m²
Badezimmer 7,97 m²
WC 1,67 m²
Gang 4,29 m²
Abstellraum 2,29 m² und 1,61 m²
Vorraum 5,33 m²
Kellerabteil

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, Radiatorenheizung.

HWB 48,99
fGEE 1,47

Die monatlichen Gesamtbetriebskosten betragen inklusive Umsatzsteuer € 367,07 und setzten sich wie folgt zusammen:
Heizung € 56,97
Warmwasser € 33,15
Lift € 20,72
Betriebskosten € 175,95
Rücklage € 45,90
Umsatzsteuer € 34,38

Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage kosten zwischen € 18.000,- und € 26.000,-.

Kaufpreis: € 599.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-120 32 37 gerne zur Verfügung.

Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin!

Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Gassauer - Fleissner Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Wollzeile 3/Lugeck 6.

Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Anfrage an: Heilig Immobilien
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Heilig Immobilien

3550 Langenlois, Am Südblick 7/Top 4
Kontakt: Feiler Andreas 0664-1203237
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