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9020 Klagenfurt
Wohnung zu verkaufen

Klagenfurt: gepflegte 3-Zi-Wohnung im 10.OG mit Westloggia & Fernblick

Wohnung in Klagenfurt Bild 01 Wohnung in Klagenfurt Bild 02 Wohnung in Klagenfurt Bild 03 Wohnung in Klagenfurt Bild 04 Wohnung in Klagenfurt Bild 05 Wohnung in Klagenfurt Bild 06 Wohnung in Klagenfurt Bild 07 Wohnung in Klagenfurt Bild 08 Wohnung in Klagenfurt Bild 09 Wohnung in Klagenfurt Bild 10 Wohnung in Klagenfurt Bild 11 Wohnung in Klagenfurt Bild 12 Wohnung in Klagenfurt Bild 13 Wohnung in Klagenfurt Bild 14 Wohnung in Klagenfurt Bild 15 Wohnung in Klagenfurt Bild 16 Wohnung in Klagenfurt Bild 17 Wohnung in Klagenfurt Bild 18 Wohnung in Klagenfurt Bild 19 Wohnung in Klagenfurt Bild 20 Wohnung in Klagenfurt Bild 21
Wohnfläche: 88 m²
Kaufpreis: € 285.000,-

Objektadresse:
Rosentaler Straße 76
9020 Klagenfurt

Beschreibung:
• Diese schöne 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus an der Rosentaler Straße. Im 10. und obersten Geschoss genießen Sie fantastische Ausblicke zu den Karawanken, Kreuzbergl und über die Stadt.
• Die Wohnung ist nach Osten (Morgensonne) und Westen (Nachmittassonne) ausgerichtet.

Größe:
• rd. 88 m² Wohnfläche
• rd. _8 m² Westloggia

Raumangebot:
• Vorraum / Garderobe
• Küche
• AR
• Wohnen-Essen mit Ausgang auf die Loggia
• Diele
• Schlafraum / Kinderzimmer Ost
• Schlafraum West
• Bad mit Wanne und Dusche
• WC

Ausstattung:
• Parkett- & Fliesenböden
• Jalousien, Rollläden
• Küche + Badverbau
• freistehender Kühlschrank nach Absprache
• Schlafraum möbliert (Bett, Spezialanfertigung Schrank)
• Loggia möbliert (Outdoor-Lounge)
• Kellerabteil

Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung

Energiewerte:
• Heizwärmebedarf: 75 kWh/m²a (pro m² und Jahr)

Kfz:
• ausreichend Freistellmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses vorhanden

Baujahr:
• rd. 1972

Betriebskosten:
- € 405,02 gesamt, gliedern sich wie folgt:
• € 221,97 BK inkl. 10% USt.)
• € _63,74 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
• € _25,04 Warmwasser (inkl. 10% USt.)
• € _94,27 Rücklage
• Rücklagenerhöhung gemäß WEG Novelle 2022 bereits berücksichtigt und vorgeschrieben.

Reparaturfonds:
• Rücklagenstand per 31.12.2021 rd. € 35.000,-

Infrastruktur:
• 500 m zum nächsten Lebensmittelmarkt
• rd. 1 km in die Innenstadt von Klagenfurt
• rd. 1,8 km zum Autobahnzubringer
• rd. 4 km zum Wörthersee

Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 285.000,-

Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Anbieter:

WilliMann Immobilien

9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
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