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9412 Oberleidenberg
Wohnung zu verkaufen

Eigentumswohnung über Wolfsberg in prachtvoller Aussichts- und Erholungslage

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Wohnfläche: 124 m²
Kaufpreis: € 136.400,-

Objektadresse:
9412 Wolfsberg

Größe:
• 124 m² Wohnfläche
• 25 m² Südostterrasse

Raumangebot:
• "Windfang"
• Diele
• Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse
• Ess-Küche
• Speis
• 2 Schlafräume
• Bad mit Wanne, Dusche & WC
• Gäste WC
• Abstellraum

Baujahr:
• 1973
• laufend erfolgten Sanierungen (Dachdeckung neu ca. 2007, Fenster teilweise erneuert etc.)

Ausstattung:
• Küche im Kaufpreis inkludiert
• falls gewünscht, kann gegen gesonderten Wertausgleich das eine oder andere bewegliche Möbelstück erworben werden.

Böden:
• Parkett
• Fliesen
• PVC

Heizung:
• Öl-Zentralheizung
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Unterstützung zur Beheizung!
• extra Kaminzug wäre für eine Heizstelle vorhanden (in der Diele)

Energiewerte:
• Energieausweis in Arbeit

Kfz:
• Parkplätze sind ausreichend vorhanden (Bereich für Carporterrichtung vorhanden)

Besonderes:
• perfektes Aussichts-, Wander- und Schwammerldomizil
• auf einer "Seehöhe" von 900 m
• Skifahren am nahen Klippitztörl - (25 Min. Fahrzeit, ca. 20 km)
• nur 3 Wohnungen im Objekt

Sonstiges:
• Fernsehen SAT
• die Allgemeinflächen umfassen u. a. ein ~ 30 m² Hallenbad mit "Gegenstromanlage"

Infrastruktur:
• In der 7 km nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Wolfsberg sind sämtliche erforderlichen "Einrichtungen" vorhanden.

Aufschließung:
• Abwasserentsorgung über "3-Kammer-Biokläranlage" (vertraglich abgesichert)
• Wasserbezug von privater Genossenschaft ohne Bezugsverrechnung (Quellwasser)
• Strombezug derzeit von der Kelag
• Telefonanschluss im Haus (lediglich anzumelden)
• Müll (städtische Entsorgung 1 x pro Monat)
• Zufahrt bis 200 m vor der Liegenschaftseinfahrt öffentlich, für übrige Wegstrecke beteiligt an Weggemeinschaft.

Betriebskosten und Heizkosten pro Monat:
• € 350,-, falls Hallenbadnutzung gewünscht etwas mehr.
• Stromkosten für die Haushaltsführung ist gesondert zu bezahlen.
• Bei ausschließlicher Verwendung als Ferienwohnsitz würde u. a. die Zweitwohnsitzabgabe anfallen.

Übergabe nach Absprache bzw. rasch möglich

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Tarif des Treuhänders
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis € 136.400

Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Anbieter:

WilliMann Immobilien

9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
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